Preço do m² na Rua Natal Meira de Barros
Com base em vendas reais, o m² na Rua Natal Meira de Barros (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 3.414 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,3% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Natal Meira de Barros, 205 | 13 | R$ 2.558 | 07/2024 |
Últimas vendas na Rua Natal Meira de Barros
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | Rua Natal Meira de Barros, 94 | 102 m² | R$ 400.000 | R$ 3.922 |
| 09/2024 | Rua Natal Meira de Barros, 72 | 140 m² | R$ 501.252 | R$ 3.580 |
| 07/2024 | Rua Natal Meira de Barros, 205 | 86 m² | R$ 210.000 | R$ 2.442 |
| 07/2024 | Rua Natal Meira de Barros, 27 | 77 m² | R$ 250.000 | R$ 3.247 |
| 04/2024 | Rua Natal Meira de Barros, 205 | 86 m² | R$ 200.000 | R$ 2.326 |
| 01/2024 | Rua Natal Meira de Barros, 159 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 10/2023 | Rua Natal Meira de Barros, 205 | 86 m² | R$ 250.000 | R$ 2.907 |
| 09/2023 | Rua Natal Meira de Barros, 205 | 86 m² | R$ 233.000 | R$ 2.709 |
| 08/2023 | Rua Natal Meira de Barros, 205 | 86 m² | R$ 220.000 | R$ 2.558 |
| 07/2023 | Rua Natal Meira de Barros, 218 | 91 m² | R$ 405.000 | R$ 4.451 |
| 09/2022 | Rua Natal Meira de Barros, 53 | 134 m² | R$ 280.000 | R$ 2.090 |
| 09/2022 | Rua Natal Meira de Barros, 205 | 86 m² | R$ 198.000 | R$ 2.302 |
| 05/2022 | Rua Natal Meira de Barros, 75 | 205 m² | R$ 440.000 | R$ 2.146 |
| 12/2021 | Rua Natal Meira de Barros, 224 | 136 m² | R$ 460.000 | R$ 3.382 |
| 12/2021 | Rua Natal Meira de Barros, 205 | 86 m² | R$ 230.000 | R$ 2.674 |
| 09/2021 | Rua Natal Meira de Barros, 205 | 86 m² | R$ 235.000 | R$ 2.733 |
| 08/2021 | Rua Natal Meira de Barros, 205 | 86 m² | R$ 200.000 | R$ 2.326 |
| 07/2021 | Rua Natal Meira de Barros, 205 | 86 m² | R$ 227.000 | R$ 2.640 |
| 03/2021 | Rua Natal Meira de Barros, 205 | 86 m² | R$ 220.000 | R$ 2.558 |
| 11/2020 | Rua Natal Meira de Barros, 205 | 86 m² | R$ 250.000 | R$ 2.907 |
Histórico do m² na Rua Natal Meira de Barros
Desde 2006, foram 75 vendas residenciais na Rua Natal Meira de Barros. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.086 em 2006 para R$ 3.762 em 2024; o pico foi em 2014, com R$ 6.630.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 698 | R$ 2.086 |
| 2007 | 11 | R$ 814 | R$ 2.353 |
| 2008 | 7 | R$ 872 | R$ 2.388 |
| 2009 | 5 | R$ 1.291 | R$ 3.348 |
| 2010 | 6 | R$ 1.453 | R$ 3.574 |
| 2011 | 1 | R$ 1.116 | R$ 2.666 |
| 2012 | 5 | R$ 2.467 | R$ 5.417 |
| 2014 | 4 | R$ 3.330 | R$ 6.630 |
| 2015 | 2 | R$ 2.241 | R$ 4.025 |
| 2017 | 4 | R$ 2.616 | R$ 4.139 |
| 2019 | 1 | R$ 2.558 | R$ 3.762 |
| 2020 | 3 | R$ 2.907 | R$ 4.078 |
| 2021 | 6 | R$ 2.657 | R$ 3.478 |
| 2022 | 3 | R$ 2.146 | R$ 2.576 |
| 2023 | 4 | R$ 2.808 | R$ 3.221 |
| 2024 | 6 | R$ 3.414 | R$ 3.762 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Natal Meira de Barros com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Natal Meira de Barros, o mais antigo é o nº 72, de 1962, e o mais novo é o nº 224, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Natal Meira de Barros ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Natal Meira de Barros com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Natal Meira de Barros (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 3.414 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 325.000. Isso é −12,3% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Natal Meira de Barros?
O valor mediano declarado foi de R$ 325.000, para uma área construída mediana de 93 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Natal Meira de Barros?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Natal Meira de Barros ficam em ZM (zona mista).