Preço do m² na Rua Emilio do Lago
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emilio do Lago (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 3.374 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,3% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Emilio do Lago
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Emilio do Lago, 85 | 61 m² | R$ 220.000 | R$ 3.607 |
| 10/2025 | Rua Emilio do Lago, 50 | 160 m² | R$ 420.000 | R$ 2.625 |
| 08/2025 | Rua Emilio do Lago, 405 | 163 m² | R$ 550.000 | R$ 3.374 |
| 05/2025 | Rua Emilio do Lago, 405 | 163 m² | R$ 440.000 | R$ 2.699 |
| 01/2025 | Rua Emilio do Lago, 218 | 69 m² | R$ 350.000 | R$ 5.072 |
| 07/2022 | Rua Emilio do Lago, 317 | 109 m² | R$ 380.000 | R$ 3.486 |
| 06/2021 | Rua Emilio do Lago, 357 | 179 m² | R$ 420.000 | R$ 2.346 |
| 01/2021 | Rua Emilio do Lago, 61 | 93 m² | R$ 550.000 | R$ 5.914 |
| 08/2020 | Rua Emilio do Lago, 357 | 179 m² | R$ 450.960 | R$ 2.519 |
| 07/2020 | Rua Emilio do Lago, 210 | 75 m² | R$ 260.000 | R$ 3.467 |
| 12/2019 | Rua Emilio do Lago, 265 | 194 m² | R$ 437.000 | R$ 2.253 |
| 04/2019 | Rua Emilio do Lago, 429 | 135 m² | R$ 300.000 | R$ 2.222 |
Histórico do m² na Rua Emilio do Lago
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Emilio do Lago. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.058 em 2006 para R$ 3.654 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.301.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.028 | R$ 3.058 |
| 2007 | 2 | R$ 832 | R$ 2.378 |
| 2008 | 1 | R$ 838 | R$ 2.312 |
| 2009 | 2 | R$ 884 | R$ 2.318 |
| 2010 | 3 | R$ 1.219 | R$ 3.046 |
| 2011 | 1 | R$ 1.481 | R$ 3.350 |
| 2012 | 1 | R$ 3.107 | R$ 6.689 |
| 2013 | 1 | R$ 3.182 | R$ 6.607 |
| 2014 | 3 | R$ 3.030 | R$ 5.819 |
| 2015 | 1 | R$ 5.094 | R$ 9.301 |
| 2016 | 1 | R$ 2.580 | R$ 4.170 |
| 2018 | 1 | R$ 3.533 | R$ 5.352 |
| 2019 | 2 | R$ 2.237 | R$ 3.271 |
| 2020 | 2 | R$ 2.993 | R$ 4.305 |
| 2021 | 2 | R$ 4.130 | R$ 5.647 |
| 2022 | 1 | R$ 3.486 | R$ 4.184 |
| 2025 | 4 | R$ 3.037 | R$ 3.197 |
| 2026* | 1 | R$ 3.607 | R$ 3.654 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Emilio do Lago com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Emilio do Lago, o mais antigo é o nº 85, de 1973, e o mais novo é o nº 429, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Emilio do Lago ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Emilio do Lago com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emilio do Lago (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 3.374 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 420.000. Isso é −13,3% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Emilio do Lago?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 160 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Emilio do Lago?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Emilio do Lago ficam em ZM (zona mista).