Preço do m² na Rua Prof Carlos Callioli
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Carlos Callioli (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 6.243 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +60,4% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Prof Carlos Callioli
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | Rua Prof Carlos Callioli, 316 | 123 m² | R$ 800.000 | R$ 6.504 |
| 01/2025 | Rua Prof Carlos Callioli, 276 | 180 m² | R$ 1.070.000 | R$ 5.944 |
| 10/2024 | Rua Prof Carlos Callioli, 255 | 69 m² | R$ 415.000 | R$ 6.014 |
| 08/2024 | Rua Prof Carlos Callioli, 286 | 65 m² | R$ 550.000 | R$ 8.462 |
| 08/2024 | Rua Prof Carlos Callioli, 292 | 85 m² | R$ 550.000 | R$ 6.471 |
| 05/2024 | Rua Prof Carlos Callioli, 94 | 137 m² | R$ 750.000 | R$ 5.474 |
| 09/2023 | Rua Prof Carlos Callioli, 247 | 69 m² | R$ 370.000 | R$ 5.362 |
| 01/2023 | Rua Prof Carlos Callioli, 264 | 75 m² | R$ 363.333 | R$ 4.844 |
| 11/2021 | Rua Prof Carlos Callioli, 94 | 137 m² | R$ 370.000 | R$ 2.701 |
| 11/2021 | Rua Prof Carlos Callioli, 117 | 121 m² | R$ 360.000 | R$ 2.975 |
| 04/2021 | Rua Prof Carlos Callioli, 117 | 121 m² | R$ 315.000 | R$ 2.603 |
| 08/2020 | Rua Prof Carlos Callioli, 300 | 100 m² | R$ 410.000 | R$ 4.100 |
Histórico do m² na Rua Prof Carlos Callioli
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Prof Carlos Callioli. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.613 em 2006 para R$ 6.656 em 2025; o pico foi em 2010, com R$ 6.872.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 537 | R$ 1.613 |
| 2008 | 1 | R$ 900 | R$ 2.394 |
| 2009 | 1 | R$ 779 | R$ 2.052 |
| 2010 | 1 | R$ 2.812 | R$ 6.872 |
| 2011 | 1 | R$ 1.143 | R$ 2.610 |
| 2013 | 1 | R$ 1.538 | R$ 3.149 |
| 2014 | 1 | R$ 2.083 | R$ 4.050 |
| 2015 | 1 | R$ 2.609 | R$ 4.763 |
| 2020 | 1 | R$ 4.100 | R$ 5.890 |
| 2021 | 3 | R$ 2.701 | R$ 3.520 |
| 2023 | 2 | R$ 5.103 | R$ 5.943 |
| 2024 | 4 | R$ 6.243 | R$ 6.863 |
| 2025 | 2 | R$ 6.224 | R$ 6.656 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Carlos Callioli com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Prof Carlos Callioli, o mais antigo é o nº 286, de 1973, e o mais novo é o nº 247, de 2016. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Prof Carlos Callioli ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Carlos Callioli com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Carlos Callioli (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 6.243 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é +60,4% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Carlos Callioli?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Carlos Callioli?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Prof Carlos Callioli ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.