Preço do m² na Rua Visc de Jerumim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Visc de Jerumim (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 4.084 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,0% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Visc de Jerumim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Visc de Jerumim, 214 | 114 m² | R$ 520.000 | R$ 4.561 |
| 10/2025 | Rua Visc de Jerumim, 59 | 133 m² | R$ 600.000 | R$ 4.511 |
| 04/2025 | Rua Visc de Jerumim, 182 | 113 m² | R$ 510.000 | R$ 4.513 |
| 03/2025 | Rua Visc de Jerumim, 72 | 119 m² | R$ 275.000 | R$ 2.311 |
| 06/2024 | Rua Visc de Jerumim, 119 | 146 m² | R$ 495.000 | R$ 3.390 |
| 06/2024 | Rua Visc de Jerumim, 153 | 134 m² | R$ 490.000 | R$ 3.657 |
Histórico do m² na Rua Visc de Jerumim
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Visc de Jerumim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.933 em 2006 para R$ 4.693 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 5.500.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 984 | R$ 2.933 |
| 2007 | 1 | R$ 903 | R$ 2.598 |
| 2008 | 1 | R$ 994 | R$ 2.786 |
| 2010 | 2 | R$ 844 | R$ 2.088 |
| 2011 | 2 | R$ 2.364 | R$ 5.500 |
| 2012 | 1 | R$ 2.364 | R$ 5.246 |
| 2014 | 1 | R$ 1.852 | R$ 3.715 |
| 2017 | 2 | R$ 2.938 | R$ 4.659 |
| 2018 | 1 | R$ 3.288 | R$ 5.115 |
| 2024 | 2 | R$ 3.524 | R$ 3.906 |
| 2025 | 3 | R$ 4.511 | R$ 4.713 |
| 2026* | 1 | R$ 4.561 | R$ 4.693 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Visc de Jerumim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Visc de Jerumim, o mais antigo é o nº 119, de 1967, e o mais novo é o nº 153, de 1989. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Visc de Jerumim ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Visc de Jerumim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Visc de Jerumim (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 4.084 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 502.500. Isso é +5,0% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Visc de Jerumim?
O valor mediano declarado foi de R$ 502.500, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Visc de Jerumim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Visc de Jerumim ficam em ZM (zona mista).