Preço do m² na Rua Refinaria Presidente Bernardes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Refinaria Presidente Bernardes (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 4.086 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,0% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Últimas vendas na Rua Refinaria Presidente Bernardes
Histórico do m² na Rua Refinaria Presidente Bernardes
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Refinaria Presidente Bernardes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.009 em 2006 para R$ 2.666 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 6.494.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 674 | R$ 2.009 |
| 2007 | 3 | R$ 636 | R$ 1.830 |
| 2008 | 1 | R$ 486 | R$ 1.302 |
| 2010 | 4 | R$ 1.235 | R$ 3.007 |
| 2011 | 6 | R$ 1.250 | R$ 2.901 |
| 2012 | 1 | R$ 983 | R$ 2.162 |
| 2013 | 4 | R$ 2.353 | R$ 4.798 |
| 2014 | 3 | R$ 2.883 | R$ 5.784 |
| 2015 | 3 | R$ 1.850 | R$ 3.169 |
| 2016 | 3 | R$ 3.919 | R$ 6.346 |
| 2017 | 2 | R$ 3.542 | R$ 5.626 |
| 2018 | 1 | R$ 1.823 | R$ 2.846 |
| 2020 | 2 | R$ 1.758 | R$ 2.532 |
| 2022 | 2 | R$ 5.316 | R$ 6.494 |
| 2023 | 4 | R$ 3.095 | R$ 3.620 |
| 2024 | 2 | R$ 3.637 | R$ 4.058 |
| 2025 | 5 | R$ 4.255 | R$ 4.450 |
| 2026* | 1 | R$ 2.632 | R$ 2.666 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Refinaria Presidente Bernardes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Refinaria Presidente Bernardes, o mais antigo é o nº 22, de 1960, e o mais novo é o nº 350, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Refinaria Presidente Bernardes, 14 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Refinaria Presidente Bernardes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Refinaria Presidente Bernardes (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 4.086 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 435.000. Isso é +5,0% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Refinaria Presidente Bernardes?
O valor mediano declarado foi de R$ 435.000, para uma área construída mediana de 142 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Refinaria Presidente Bernardes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Refinaria Presidente Bernardes, 14 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).