Preço do m² na Rua Jeronimo Coelho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jeronimo Coelho (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 3.986 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,4% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jeronimo Coelho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Jeronimo Coelho, 460 | 277 m² | R$ 750.000 | R$ 2.708 |
| 05/2026 | Rua Jeronimo Coelho, 199 | 138 m² | R$ 600.000 | R$ 4.348 |
| 02/2026 | Rua Jeronimo Coelho, 259 | 120 m² | R$ 800.000 | R$ 6.667 |
| 10/2025 | Rua Jeronimo Coelho, 609 | 142 m² | R$ 530.000 | R$ 3.732 |
| 01/2025 | Rua Jeronimo Coelho, 205 | 138 m² | R$ 550.000 | R$ 3.986 |
| 10/2024 | Rua Jeronimo Coelho, 551 | 140 m² | R$ 580.000 | R$ 4.143 |
| 10/2024 | Rua Jeronimo Coelho, 555 | 140 m² | R$ 468.270 | R$ 3.345 |
| 10/2024 | Rua Jeronimo Coelho, 210 | 79 m² | R$ 420.000 | R$ 5.316 |
| 03/2024 | Rua Jeronimo Coelho, 609 | 142 m² | R$ 420.000 | R$ 2.958 |
| 08/2023 | Rua Jeronimo Coelho, 460 | 277 m² | R$ 580.000 | R$ 2.094 |
| 07/2023 | Rua Jeronimo Coelho, 405 | 103 m² | R$ 480.000 | R$ 4.660 |
| 03/2023 | Rua Jeronimo Coelho, 209 | 81 m² | R$ 440.000 | R$ 5.432 |
| 02/2022 | Rua Jeronimo Coelho, 555 | 140 m² | R$ 625.000 | R$ 4.464 |
| 08/2021 | Rua Jeronimo Coelho, 91 | 55 m² | R$ 210.000 | R$ 3.818 |
| 07/2021 | Rua Jeronimo Coelho, 551 | 140 m² | R$ 600.000 | R$ 4.286 |
| 06/2021 | Rua Jeronimo Coelho, 441 | 138 m² | R$ 435.000 | R$ 3.152 |
| 06/2021 | Rua Jeronimo Coelho, 469 | 130 m² | R$ 750.000 | R$ 5.769 |
| 06/2021 | Rua Jeronimo Coelho, 559 | 140 m² | R$ 525.000 | R$ 3.750 |
| 04/2021 | Rua Jeronimo Coelho, 589 | 292 m² | R$ 360.000 | R$ 1.233 |
| 03/2021 | Rua Jeronimo Coelho, 502 | 186 m² | R$ 630.000 | R$ 3.387 |
Histórico do m² na Rua Jeronimo Coelho
Desde 2007, foram 49 vendas residenciais na Rua Jeronimo Coelho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.782 em 2007 para R$ 4.380 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 14.298.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 6 | R$ 959 | R$ 2.782 |
| 2008 | 4 | R$ 724 | R$ 1.978 |
| 2009 | 2 | R$ 1.341 | R$ 3.481 |
| 2010 | 1 | R$ 2.071 | R$ 5.099 |
| 2011 | 5 | R$ 1.412 | R$ 3.192 |
| 2012 | 4 | R$ 2.295 | R$ 4.986 |
| 2015 | 1 | R$ 7.636 | R$ 14.298 |
| 2019 | 2 | R$ 2.411 | R$ 3.548 |
| 2020 | 4 | R$ 3.449 | R$ 4.947 |
| 2021 | 7 | R$ 3.750 | R$ 5.001 |
| 2022 | 1 | R$ 4.464 | R$ 5.528 |
| 2023 | 3 | R$ 4.660 | R$ 5.379 |
| 2024 | 4 | R$ 3.744 | R$ 4.095 |
| 2025 | 2 | R$ 3.859 | R$ 4.106 |
| 2026* | 3 | R$ 4.348 | R$ 4.380 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jeronimo Coelho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 22 prédios com vendas na Rua Jeronimo Coelho, o mais antigo é o nº 210, de 1970, e o mais novo é o nº 402, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 19 prédios com vendas na Rua Jeronimo Coelho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jeronimo Coelho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jeronimo Coelho (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 3.986 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é +2,4% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jeronimo Coelho?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jeronimo Coelho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 19 prédios com vendas na Rua Jeronimo Coelho ficam em ZM (zona mista).