Preço do m² na Rua Alto Belo
Quanto custa um imóvel na Rua Alto Belo? Um imóvel típico na Rua Alto Belo foi vendido por R$ 240.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 53 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 200.000 e R$ 311.000. O m² mediano: R$ 3.774. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Alto Belo+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Alto Belo? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Alto Belo pagou cerca de R$ 7.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 29 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 510: R$ 311.000 por 61 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alto Belo (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 3.774 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 60 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,0% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alto Belo, 1199 | 29 | R$ 3.509 | 02/2026 |
| Rua Alto Belo, 510 | 4 | R$ 4.926 | 08/2026 |
| Rua Alto Belo, 1098 | 4 | R$ 5.000 | 05/2022 |
| Rua Alto Belo, 325 | 3 | R$ 2.838 | 07/2021 |
| Rua Alto Belo, 968 | 3 | R$ 4.375 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Alto Belo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Alto Belo, 510 | 61 m² | R$ 311.000 | R$ 5.098 |
| 08/2026 | Rua Alto Belo, 510 | 72 m² | R$ 300.000 | R$ 4.167 |
| 06/2026 | Rua Alto Belo, 510 | 61 m² | R$ 290.000 | R$ 4.754 |
| 05/2026 | Rua Alto Belo, 968 | 65 m² | R$ 230.000 | R$ 3.538 |
| 02/2026 | Rua Alto Belo, 1199 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.717 |
| 12/2025 | Rua Alto Belo, 1199 | 53 m² | R$ 150.000 | R$ 2.830 |
| 10/2025 | Rua Alto Belo, 778 | 144 m² | R$ 450.000 | R$ 3.125 |
| 08/2025 | Rua Alto Belo, 1199 | 53 m² | R$ 185.000 | R$ 3.491 |
| 07/2025 | Rua Alto Belo, 1199 | 53 m² | R$ 200.000 | R$ 3.774 |
| 02/2025 | Rua Alto Belo, 465 | 245 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.306 |
| 01/2025 | Rua Alto Belo, 1199 | 53 m² | R$ 225.000 | R$ 4.245 |
| 11/2024 | Rua Alto Belo, 1199 | 53 m² | R$ 240.000 | R$ 4.528 |
| 09/2024 | Rua Alto Belo, 1199 | 53 m² | R$ 160.000 | R$ 3.019 |
| 08/2024 | Rua Alto Belo, 880 | 210 m² | R$ 600.000 | R$ 2.857 |
| 07/2024 | Rua Alto Belo, 1199 | 53 m² | R$ 170.000 | R$ 3.208 |
| 07/2024 | Rua Alto Belo, 505 | 370 m² | R$ 900.000 | R$ 2.432 |
| 02/2024 | Rua Alto Belo, 1199 | 53 m² | R$ 230.000 | R$ 4.340 |
| 07/2023 | Rua Alto Belo, 436 | 176 m² | R$ 600.000 | R$ 3.409 |
| 06/2023 | Rua Alto Belo, 510 | 50 m² | R$ 510.000 | R$ 10.200 |
| 06/2023 | Rua Alto Belo, 980 | 54 m² | R$ 345.000 | R$ 6.389 |
Histórico do m² na Rua Alto Belo
Desde 2006, foram 152 vendas residenciais na Rua Alto Belo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.254 em 2006 para R$ 4.781 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.533.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 755 | R$ 2.254 |
| 2007 | 7 | R$ 852 | R$ 2.426 |
| 2008 | 7 | R$ 968 | R$ 2.603 |
| 2009 | 8 | R$ 1.311 | R$ 3.393 |
| 2010 | 8 | R$ 1.563 | R$ 3.841 |
| 2011 | 13 | R$ 1.757 | R$ 4.162 |
| 2012 | 5 | R$ 2.075 | R$ 4.496 |
| 2013 | 16 | R$ 2.922 | R$ 6.031 |
| 2014 | 6 | R$ 3.302 | R$ 6.439 |
| 2015 | 3 | R$ 2.230 | R$ 3.981 |
| 2016 | 3 | R$ 2.789 | R$ 4.509 |
| 2017 | 5 | R$ 2.892 | R$ 4.627 |
| 2018 | 8 | R$ 3.220 | R$ 4.951 |
| 2019 | 7 | R$ 3.000 | R$ 4.414 |
| 2020 | 10 | R$ 3.462 | R$ 4.985 |
| 2021 | 11 | R$ 3.529 | R$ 4.707 |
| 2022 | 11 | R$ 3.822 | R$ 4.617 |
| 2023 | 4 | R$ 5.656 | R$ 6.533 |
| 2024 | 6 | R$ 3.113 | R$ 3.431 |
| 2025 | 6 | R$ 3.632 | R$ 3.814 |
| 2026* | 5 | R$ 4.717 | R$ 4.781 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alto Belo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Alto Belo, o mais antigo é o nº 510, de 1967, e o mais novo é o nº 624, de 2018. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.945, contra R$ 3.529 nos mais antigos (+40,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 19 prédios com vendas na Rua Alto Belo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Alto Belo?
Um imóvel típico na Rua Alto Belo foi vendido por R$ 240.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 53 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 200.000 e R$ 311.000. O m² mediano foi R$ 3.774. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Alto Belo?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Alto Belo pagou cerca de R$ 7.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 29 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 510: R$ 311.000 por 61 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Alto Belo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alto Belo (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 3.774 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 60 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 240.000. Isso é −3,0% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alto Belo?
O valor mediano declarado foi de R$ 240.000, para uma área construída mediana de 53 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alto Belo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 19 prédios com vendas na Rua Alto Belo ficam em ZM (zona mista).