Preço do m² na Rua Lateral
Quanto custa um imóvel na Rua Lateral? Um imóvel típico na Rua Lateral foi vendido por R$ 275.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 130 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 267.000 e R$ 392.000. O m² mediano: R$ 2.138. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Lateral+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lateral (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 2.138 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −45,0% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lateral, 13 | 17 | R$ 1.831 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Lateral
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Lateral, 510 | 244 m² | R$ 660.000 | R$ 2.705 |
| 09/2025 | Rua Lateral, 549 | 58 m² | R$ 500.000 | R$ 8.621 |
| 09/2025 | Rua Lateral, 539 | 58 m² | R$ 485.000 | R$ 8.362 |
| 09/2025 | Rua Lateral, 13 | 142 m² | R$ 264.000 | R$ 1.859 |
| 07/2025 | Rua Lateral, 13 | 130 m² | R$ 278.000 | R$ 2.138 |
| 03/2025 | Rua Lateral, 539 | 58 m² | R$ 270.750 | R$ 4.668 |
| 03/2025 | Rua Lateral, 549 | 58 m² | R$ 204.250 | R$ 3.522 |
| 07/2024 | Rua Lateral, 13 | 142 m² | R$ 270.000 | R$ 1.901 |
| 04/2024 | Rua Lateral, 13 | 130 m² | R$ 275.000 | R$ 2.115 |
| 02/2024 | Rua Lateral, 13 | 142 m² | R$ 240.000 | R$ 1.690 |
| 01/2024 | Rua Lateral, 13 | 142 m² | R$ 300.000 | R$ 2.113 |
| 05/2023 | Rua Lateral, 13 | 130 m² | R$ 240.000 | R$ 1.846 |
| 01/2023 | Rua Lateral, 13 | 130 m² | R$ 250.000 | R$ 1.923 |
| 09/2022 | Rua Lateral, 13 | 142 m² | R$ 260.000 | R$ 1.831 |
| 06/2022 | Rua Lateral, 835 | 139 m² | R$ 180.000 | R$ 1.295 |
| 04/2022 | Rua Lateral, 13 | 130 m² | R$ 220.000 | R$ 1.692 |
| 03/2022 | Rua Lateral, 130 | 166 m² | R$ 354.300 | R$ 2.134 |
| 05/2021 | Rua Lateral, 13 | 142 m² | R$ 227.000 | R$ 1.599 |
| 02/2021 | Rua Lateral, 13 | 142 m² | R$ 200.000 | R$ 1.408 |
| 01/2021 | Rua Lateral, 13 | 142 m² | R$ 240.000 | R$ 1.690 |
Histórico do m² na Rua Lateral
Desde 2006, foram 53 vendas residenciais na Rua Lateral. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.222 em 2006 para R$ 2.740 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 5.755.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 407 | R$ 1.222 |
| 2007 | 4 | R$ 569 | R$ 1.665 |
| 2008 | 4 | R$ 602 | R$ 1.642 |
| 2009 | 3 | R$ 676 | R$ 1.749 |
| 2010 | 1 | R$ 704 | R$ 1.760 |
| 2011 | 5 | R$ 1.056 | R$ 2.445 |
| 2013 | 1 | R$ 1.373 | R$ 2.844 |
| 2014 | 1 | R$ 1.268 | R$ 2.502 |
| 2016 | 1 | R$ 3.433 | R$ 5.755 |
| 2018 | 3 | R$ 1.731 | R$ 2.674 |
| 2019 | 1 | R$ 1.385 | R$ 2.037 |
| 2020 | 3 | R$ 1.408 | R$ 2.027 |
| 2021 | 3 | R$ 1.599 | R$ 2.143 |
| 2022 | 4 | R$ 1.762 | R$ 2.126 |
| 2023 | 2 | R$ 1.885 | R$ 2.203 |
| 2024 | 4 | R$ 2.007 | R$ 2.231 |
| 2025 | 6 | R$ 4.095 | R$ 4.349 |
| 2026* | 1 | R$ 2.705 | R$ 2.740 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lateral com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Lateral, o mais antigo é o nº 539, de 1972, e o mais novo é o nº 13, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Lateral, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZPI-1 (industrial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Lateral?
Um imóvel típico na Rua Lateral foi vendido por R$ 275.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 130 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 267.000 e R$ 392.000. O m² mediano foi R$ 2.138. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Lateral com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lateral (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 2.138 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 275.000. Isso é −45,0% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lateral?
O valor mediano declarado foi de R$ 275.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lateral?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Lateral, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZPI-1 (industrial).