Preço do m² na Avenida dos Pequis
Com base em vendas reais, o m² na Avenida dos Pequis (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 2.916 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,1% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida dos Pequis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Avenida dos Pequis, 509 | 137 m² | R$ 400.000 | R$ 2.920 |
| 03/2026 | Avenida dos Pequis, 641 | 195 m² | R$ 430.000 | R$ 2.205 |
| 09/2025 | Avenida dos Pequis, 53 | 124 m² | R$ 531.800 | R$ 4.289 |
| 02/2025 | Avenida dos Pequis, 347 | 150 m² | R$ 420.000 | R$ 2.800 |
| 12/2024 | Avenida dos Pequis, 401 | 136 m² | R$ 400.000 | R$ 2.941 |
| 12/2024 | Avenida dos Pequis, 511 | 361 m² | R$ 960.000 | R$ 2.659 |
| 09/2024 | Avenida dos Pequis, 227 | 136 m² | R$ 550.000 | R$ 4.044 |
| 02/2024 | Avenida dos Pequis, 414 | 103 m² | R$ 300.000 | R$ 2.913 |
| 12/2023 | Avenida dos Pequis, 644 | 130 m² | R$ 370.000 | R$ 2.846 |
| 11/2023 | Avenida dos Pequis, 406 | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 3.906 |
| 03/2023 | Avenida dos Pequis, 124 | 125 m² | R$ 357.000 | R$ 2.856 |
| 10/2022 | Avenida dos Pequis, 386 | 137 m² | R$ 570.000 | R$ 4.161 |
| 10/2022 | Avenida dos Pequis, 254 | 107 m² | R$ 480.000 | R$ 4.486 |
| 06/2022 | Avenida dos Pequis, 63 | 154 m² | R$ 920.000 | R$ 5.974 |
| 10/2021 | Avenida dos Pequis, 549 | 99 m² | R$ 425.000 | R$ 4.293 |
| 03/2020 | Avenida dos Pequis, 39 | 210 m² | R$ 680.000 | R$ 3.238 |
| 08/2019 | Avenida dos Pequis, 79 | 250 m² | R$ 450.000 | R$ 1.800 |
| 02/2019 | Avenida dos Pequis, 641 | 195 m² | R$ 430.000 | R$ 2.205 |
Histórico do m² na Avenida dos Pequis
Desde 2006, foram 52 vendas residenciais na Avenida dos Pequis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.916 em 2006 para R$ 2.595 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.860.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 977 | R$ 2.916 |
| 2007 | 3 | R$ 1.190 | R$ 3.432 |
| 2008 | 4 | R$ 1.017 | R$ 2.721 |
| 2009 | 3 | R$ 815 | R$ 2.105 |
| 2010 | 3 | R$ 696 | R$ 1.748 |
| 2011 | 5 | R$ 1.026 | R$ 2.343 |
| 2012 | 5 | R$ 1.161 | R$ 2.530 |
| 2013 | 1 | R$ 2.362 | R$ 4.834 |
| 2014 | 1 | R$ 3.039 | R$ 5.860 |
| 2015 | 3 | R$ 2.112 | R$ 3.652 |
| 2017 | 2 | R$ 3.243 | R$ 5.125 |
| 2019 | 2 | R$ 2.003 | R$ 2.975 |
| 2020 | 1 | R$ 3.238 | R$ 4.659 |
| 2021 | 1 | R$ 4.293 | R$ 5.489 |
| 2022 | 3 | R$ 4.486 | R$ 5.388 |
| 2023 | 3 | R$ 2.856 | R$ 3.325 |
| 2024 | 4 | R$ 2.927 | R$ 3.228 |
| 2025 | 2 | R$ 3.544 | R$ 3.738 |
| 2026* | 2 | R$ 2.562 | R$ 2.595 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida dos Pequis com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Avenida dos Pequis, o mais antigo é o nº 347, de 1970, e o mais novo é o nº 124, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Avenida dos Pequis ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida dos Pequis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida dos Pequis (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 2.916 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 425.000. Isso é −25,1% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida dos Pequis?
O valor mediano declarado foi de R$ 425.000, para uma área construída mediana de 136 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida dos Pequis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Avenida dos Pequis ficam em ZM (zona mista).