Preço do m² na Rua Cel Jose Lopes de Toledo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Jose Lopes de Toledo (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 4.490 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,4% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cel Jose Lopes de Toledo
Histórico do m² na Rua Cel Jose Lopes de Toledo
Desde 2006, foram 66 vendas residenciais na Rua Cel Jose Lopes de Toledo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.349 em 2006 para R$ 4.769 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 11.938.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 786 | R$ 2.349 |
| 2007 | 2 | R$ 804 | R$ 2.300 |
| 2008 | 4 | R$ 1.300 | R$ 3.521 |
| 2009 | 8 | R$ 1.030 | R$ 2.664 |
| 2010 | 2 | R$ 897 | R$ 2.216 |
| 2011 | 6 | R$ 1.279 | R$ 2.958 |
| 2012 | 3 | R$ 1.875 | R$ 4.037 |
| 2013 | 5 | R$ 1.685 | R$ 3.570 |
| 2014 | 2 | R$ 3.479 | R$ 6.867 |
| 2015 | 5 | R$ 6.585 | R$ 11.938 |
| 2016 | 2 | R$ 3.576 | R$ 5.798 |
| 2017 | 1 | R$ 2.113 | R$ 3.350 |
| 2019 | 2 | R$ 2.771 | R$ 4.124 |
| 2020 | 3 | R$ 2.791 | R$ 4.015 |
| 2022 | 6 | R$ 4.103 | R$ 4.968 |
| 2023 | 2 | R$ 4.024 | R$ 4.623 |
| 2024 | 2 | R$ 4.539 | R$ 5.079 |
| 2025 | 2 | R$ 3.710 | R$ 3.904 |
| 2026* | 2 | R$ 4.738 | R$ 4.769 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Jose Lopes de Toledo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Cel Jose Lopes de Toledo, o mais antigo é o nº 722, de 1967, e o mais novo é o nº 1060, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Rua Cel Jose Lopes de Toledo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cel Jose Lopes de Toledo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Jose Lopes de Toledo (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 4.490 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 319.500. Isso é +15,4% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Jose Lopes de Toledo?
O valor mediano declarado foi de R$ 319.500, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Jose Lopes de Toledo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Rua Cel Jose Lopes de Toledo ficam em ZM (zona mista).