Preço do m² na Rua Antonio Ferraciolli
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Ferraciolli (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 3.242 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,7% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Antonio Ferraciolli
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Antonio Ferraciolli, 83 | 222 m² | R$ 480.000 | R$ 2.162 |
| 08/2026 | Rua Antonio Ferraciolli, 202 | 90 m² | R$ 530.000 | R$ 5.889 |
| 04/2026 | Rua Antonio Ferraciolli, 372 | 90 m² | R$ 400.000 | R$ 4.444 |
| 04/2026 | Rua Antonio Ferraciolli, 70 | 118 m² | R$ 382.500 | R$ 3.242 |
| 11/2025 | Rua Antonio Ferraciolli, 192 | 95 m² | R$ 200.000 | R$ 2.105 |
| 01/2023 | Rua Antonio Ferraciolli, 187 | 149 m² | R$ 600.000 | R$ 4.027 |
| 01/2020 | Rua Antonio Ferraciolli, 252 | 49 m² | R$ 195.000 | R$ 3.980 |
| 11/2019 | Rua Antonio Ferraciolli, 332 | 64 m² | R$ 240.000 | R$ 3.750 |
| 10/2019 | Rua Antonio Ferraciolli, 385 | 78 m² | R$ 230.000 | R$ 2.949 |
| 03/2019 | Rua Antonio Ferraciolli | 350 m² | R$ 480.000 | R$ 1.371 |
Histórico do m² na Rua Antonio Ferraciolli
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Antonio Ferraciolli. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.801 em 2006 para R$ 3.893 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.235.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 943 | R$ 2.801 |
| 2007 | 2 | R$ 628 | R$ 1.821 |
| 2008 | 1 | R$ 1.045 | R$ 2.930 |
| 2009 | 4 | R$ 1.100 | R$ 2.878 |
| 2011 | 3 | R$ 871 | R$ 2.023 |
| 2012 | 2 | R$ 933 | R$ 2.037 |
| 2014 | 1 | R$ 3.264 | R$ 6.235 |
| 2018 | 1 | R$ 1.905 | R$ 2.961 |
| 2019 | 3 | R$ 2.949 | R$ 4.336 |
| 2020 | 1 | R$ 3.980 | R$ 5.744 |
| 2023 | 1 | R$ 4.027 | R$ 4.762 |
| 2025 | 1 | R$ 2.105 | R$ 2.196 |
| 2026* | 4 | R$ 3.843 | R$ 3.893 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio Ferraciolli com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Antonio Ferraciolli, o mais antigo é o nº 192, de 1970, e o mais novo é o nº 83, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Antonio Ferraciolli ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio Ferraciolli com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Ferraciolli (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 3.242 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −16,7% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Ferraciolli?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Ferraciolli?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Antonio Ferraciolli ficam em ZM (zona mista).