Preço do m² na Rua S Benedito do Rio Preto
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Benedito do Rio Preto (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 5.238 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +34,6% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua S Benedito do Rio Preto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua S Benedito do Rio Preto, 290 | 84 m² | R$ 440.000 | R$ 5.238 |
| 04/2026 | Rua S Benedito do Rio Preto, 367 | 73 m² | R$ 206.000 | R$ 2.822 |
| 09/2025 | Rua S Benedito do Rio Preto, 509 | 62 m² | R$ 505.000 | R$ 8.145 |
| 03/2025 | Rua S Benedito do Rio Preto, 288 | 69 m² | R$ 399.000 | R$ 5.783 |
| 05/2024 | Rua S Benedito do Rio Preto, 501 | 140 m² | R$ 200.000 | R$ 1.429 |
| 11/2021 | Rua S Benedito do Rio Preto, 329 | 100 m² | R$ 190.000 | R$ 1.900 |
| 09/2021 | Rua S Benedito do Rio Preto, 59 | 40 m² | R$ 250.000 | R$ 6.250 |
| 09/2020 | Rua S Benedito do Rio Preto, 318 | 25 m² | R$ 150.000 | R$ 6.000 |
Histórico do m² na Rua S Benedito do Rio Preto
Desde 2008, foram 18 vendas residenciais na Rua S Benedito do Rio Preto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.725 em 2008 para R$ 4.068 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 9.417.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 995 | R$ 2.725 |
| 2009 | 1 | R$ 725 | R$ 1.848 |
| 2010 | 1 | R$ 3.790 | R$ 9.417 |
| 2011 | 1 | R$ 679 | R$ 1.558 |
| 2012 | 3 | R$ 1.364 | R$ 2.936 |
| 2015 | 1 | R$ 4.167 | R$ 7.607 |
| 2016 | 1 | R$ 3.425 | R$ 5.545 |
| 2018 | 1 | R$ 2.114 | R$ 3.300 |
| 2020 | 1 | R$ 6.000 | R$ 8.564 |
| 2021 | 2 | R$ 4.075 | R$ 5.249 |
| 2024 | 1 | R$ 1.429 | R$ 1.587 |
| 2025 | 2 | R$ 6.964 | R$ 7.330 |
| 2026* | 2 | R$ 4.030 | R$ 4.068 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Benedito do Rio Preto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua S Benedito do Rio Preto, o mais antigo é o nº 59, de 1970, e o mais novo é o nº 367, de 1988. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua S Benedito do Rio Preto ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Benedito do Rio Preto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Benedito do Rio Preto (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 5.238 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 399.000. Isso é +34,6% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Benedito do Rio Preto?
O valor mediano declarado foi de R$ 399.000, para uma área construída mediana de 73 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Benedito do Rio Preto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua S Benedito do Rio Preto ficam em ZM (zona mista).