Preço do m² na Rua Jose Diogo Bastos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Diogo Bastos (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 5.326 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +36,9% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Diogo Bastos, 116 | 3 | R$ 5.326 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Jose Diogo Bastos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Jose Diogo Bastos, 83 | 115 m² | R$ 749.000 | R$ 6.513 |
| 02/2026 | Rua Jose Diogo Bastos, 188 | 120 m² | R$ 540.000 | R$ 4.500 |
| 08/2025 | Rua Jose Diogo Bastos, 116 | 38 m² | R$ 250.000 | R$ 6.579 |
| 05/2025 | Rua Jose Diogo Bastos, 116 | 46 m² | R$ 245.000 | R$ 5.326 |
| 03/2025 | Rua Jose Diogo Bastos, 116 | 63 m² | R$ 300.000 | R$ 4.762 |
| 09/2023 | Rua Jose Diogo Bastos, 149 | 185 m² | R$ 630.000 | R$ 3.405 |
| 05/2023 | Rua Jose Diogo Bastos, 81 | 60 m² | R$ 520.000 | R$ 8.667 |
| 09/2022 | Rua Jose Diogo Bastos, 161 | 246 m² | R$ 670.000 | R$ 2.724 |
| 06/2021 | Rua Jose Diogo Bastos, 91 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
Histórico do m² na Rua Jose Diogo Bastos
Desde 2006, foram 17 vendas residenciais na Rua Jose Diogo Bastos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.815 em 2006 para R$ 5.614 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.959.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 609 | R$ 1.815 |
| 2007 | 1 | R$ 1.042 | R$ 3.003 |
| 2008 | 1 | R$ 1.048 | R$ 2.923 |
| 2009 | 1 | R$ 1.542 | R$ 3.974 |
| 2010 | 2 | R$ 2.440 | R$ 6.112 |
| 2011 | 1 | R$ 775 | R$ 1.799 |
| 2021 | 1 | R$ 3.488 | R$ 4.653 |
| 2022 | 1 | R$ 2.724 | R$ 3.290 |
| 2023 | 2 | R$ 6.036 | R$ 6.959 |
| 2025 | 3 | R$ 5.326 | R$ 5.618 |
| 2026* | 2 | R$ 5.507 | R$ 5.614 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Diogo Bastos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Jose Diogo Bastos, o mais antigo é o nº 188, de 1967, e o mais novo é o nº 83, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Jose Diogo Bastos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Diogo Bastos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Diogo Bastos (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 5.326 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é +36,9% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Diogo Bastos?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 63 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Diogo Bastos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Jose Diogo Bastos ficam em ZM (zona mista).