Preço do m² na Rua Dr Joao Jorge Sabino
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Joao Jorge Sabino (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 3.663 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,9% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Joao Jorge Sabino
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | Rua Dr Joao Jorge Sabino, 115 | 250 m² | R$ 880.000 | R$ 3.520 |
| 07/2025 | Rua Dr Joao Jorge Sabino, 177 | 172 m² | R$ 630.000 | R$ 3.663 |
| 11/2024 | Rua Dr Joao Jorge Sabino, 78 | 129 m² | R$ 747.000 | R$ 5.791 |
| 07/2024 | Rua Dr Joao Jorge Sabino, 63 | 188 m² | R$ 540.000 | R$ 2.872 |
| 06/2024 | Rua Dr Joao Jorge Sabino, 20 | 68 m² | R$ 550.000 | R$ 8.088 |
| 11/2023 | Rua Dr Joao Jorge Sabino, 235 | 67 m² | R$ 450.000 | R$ 6.716 |
| 06/2022 | Rua Dr Joao Jorge Sabino, 183 | 123 m² | R$ 550.000 | R$ 4.472 |
| 06/2022 | Rua Dr Joao Jorge Sabino, 139 | 195 m² | R$ 660.000 | R$ 3.385 |
| 02/2022 | Rua Dr Joao Jorge Sabino, 215 | 80 m² | R$ 457.500 | R$ 5.719 |
| 02/2019 | Rua Dr Joao Jorge Sabino, 16 | 71 m² | R$ 430.000 | R$ 6.056 |
Histórico do m² na Rua Dr Joao Jorge Sabino
Desde 2007, foram 25 vendas residenciais na Rua Dr Joao Jorge Sabino. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.019 em 2007 para R$ 3.770 em 2025; o pico foi em 2016, com R$ 9.122.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 696 | R$ 2.019 |
| 2008 | 1 | R$ 1.453 | R$ 3.891 |
| 2010 | 1 | R$ 647 | R$ 1.608 |
| 2011 | 3 | R$ 3.310 | R$ 7.721 |
| 2012 | 1 | R$ 2.113 | R$ 4.549 |
| 2013 | 1 | R$ 2.405 | R$ 4.981 |
| 2014 | 2 | R$ 2.586 | R$ 4.963 |
| 2015 | 2 | R$ 1.956 | R$ 3.450 |
| 2016 | 1 | R$ 5.634 | R$ 9.122 |
| 2018 | 1 | R$ 4.896 | R$ 7.593 |
| 2019 | 1 | R$ 6.056 | R$ 9.070 |
| 2022 | 3 | R$ 4.472 | R$ 5.330 |
| 2023 | 1 | R$ 6.716 | R$ 7.674 |
| 2024 | 3 | R$ 5.791 | R$ 6.309 |
| 2025 | 2 | R$ 3.591 | R$ 3.770 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Joao Jorge Sabino com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Dr Joao Jorge Sabino, o mais antigo é o nº 183, de 1983, e o mais novo é o nº 16, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Joao Jorge Sabino, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Joao Jorge Sabino com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Joao Jorge Sabino (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 3.663 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 630.000. Isso é −5,9% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Joao Jorge Sabino?
O valor mediano declarado foi de R$ 630.000, para uma área construída mediana de 172 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Joao Jorge Sabino?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Joao Jorge Sabino, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).