Preço do m² na Rua Domingos dos Santos Gomes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Domingos dos Santos Gomes (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 5.270 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +35,4% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Domingos dos Santos Gomes
Histórico do m² na Rua Domingos dos Santos Gomes
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Domingos dos Santos Gomes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.219 em 2006 para R$ 5.362 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.499.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 749 | R$ 2.219 |
| 2007 | 3 | R$ 915 | R$ 2.658 |
| 2008 | 5 | R$ 909 | R$ 2.445 |
| 2009 | 1 | R$ 1.288 | R$ 3.327 |
| 2011 | 2 | R$ 857 | R$ 1.955 |
| 2012 | 1 | R$ 2.891 | R$ 6.499 |
| 2015 | 1 | R$ 2.034 | R$ 3.687 |
| 2017 | 1 | R$ 1.582 | R$ 2.476 |
| 2019 | 1 | R$ 3.438 | R$ 5.060 |
| 2020 | 2 | R$ 2.820 | R$ 4.009 |
| 2021 | 3 | R$ 3.581 | R$ 4.802 |
| 2022 | 4 | R$ 3.485 | R$ 4.202 |
| 2023 | 1 | R$ 3.043 | R$ 3.522 |
| 2025 | 3 | R$ 4.539 | R$ 4.849 |
| 2026* | 2 | R$ 5.306 | R$ 5.362 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Domingos dos Santos Gomes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Domingos dos Santos Gomes, o mais antigo é o nº 157, de 1980, e o mais novo é o nº 386, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Domingos dos Santos Gomes ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Domingos dos Santos Gomes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Domingos dos Santos Gomes (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 5.270 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 390.000. Isso é +35,4% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Domingos dos Santos Gomes?
O valor mediano declarado foi de R$ 390.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Domingos dos Santos Gomes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Domingos dos Santos Gomes ficam em ZM (zona mista).