Preço do m² na Rua Prof Francisco Accioly
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Francisco Accioly (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +28,5% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Prof Francisco Accioly
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Prof Francisco Accioly, 117 | 96 m² | R$ 560.000 | R$ 5.833 |
| 08/2025 | Rua Prof Francisco Accioly, 112 | 80 m² | R$ 450.000 | R$ 5.625 |
| 10/2024 | Rua Prof Francisco Accioly, 79 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 06/2024 | Rua Prof Francisco Accioly, 106 | 78 m² | R$ 148.000 | R$ 1.897 |
| 05/2024 | Rua Prof Francisco Accioly, 152 | 126 m² | R$ 480.000 | R$ 3.810 |
| 09/2023 | Rua Prof Francisco Accioly, 152 | 126 m² | R$ 450.000 | R$ 3.571 |
| 09/2021 | Rua Prof Francisco Accioly, 112 | 40 m² | R$ 250.000 | R$ 6.250 |
Histórico do m² na Rua Prof Francisco Accioly
Desde 2008, foram 11 vendas residenciais na Rua Prof Francisco Accioly. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.253 em 2008 para R$ 6.003 em 2025; o pico foi em 2021, com R$ 8.092.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 833 | R$ 2.253 |
| 2010 | 1 | R$ 943 | R$ 2.357 |
| 2014 | 1 | R$ 3.359 | R$ 6.477 |
| 2017 | 1 | R$ 4.600 | R$ 7.326 |
| 2021 | 1 | R$ 6.250 | R$ 8.092 |
| 2023 | 1 | R$ 3.571 | R$ 4.102 |
| 2024 | 3 | R$ 3.810 | R$ 4.232 |
| 2025 | 2 | R$ 5.729 | R$ 6.003 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Francisco Accioly com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Prof Francisco Accioly, o mais antigo é o nº 106, de 1971, e o mais novo é o nº 112, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Prof Francisco Accioly ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Francisco Accioly com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Francisco Accioly (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +28,5% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Francisco Accioly?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Francisco Accioly?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Prof Francisco Accioly ficam em ZM (zona mista).