Preço do m² na Rua Manuel Figueiredo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Figueiredo (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 2.534 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −34,9% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Manuel Figueiredo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Manuel Figueiredo, 386 | 61 m² | R$ 250.000 | R$ 4.098 |
| 06/2026 | Rua Manuel Figueiredo, 42 | 61 m² | R$ 150.000 | R$ 2.459 |
| 11/2025 | Rua Manuel Figueiredo, 213 | 70 m² | R$ 259.000 | R$ 3.700 |
| 08/2025 | Rua Manuel Figueiredo, 192 | 146 m² | R$ 370.000 | R$ 2.534 |
| 07/2024 | Rua Manuel Figueiredo, 103 | 150 m² | R$ 350.000 | R$ 2.333 |
| 08/2023 | Rua Manuel Figueiredo, 326 | 124 m² | R$ 330.000 | R$ 2.661 |
| 10/2020 | Rua Manuel Figueiredo, 352 | 242 m² | R$ 280.000 | R$ 1.157 |
| 01/2020 | Rua Manuel Figueiredo, 96 | 92 m² | R$ 200.000 | R$ 2.174 |
| 11/2019 | Rua Manuel Figueiredo, 131 | 140 m² | R$ 495.301 | R$ 3.538 |
| 09/2019 | Rua Manuel Figueiredo, 349 | 50 m² | R$ 205.000 | R$ 4.100 |
| 06/2019 | Rua Manuel Figueiredo, 255 | 101 m² | R$ 250.000 | R$ 2.475 |
Histórico do m² na Rua Manuel Figueiredo
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Manuel Figueiredo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.690 em 2006 para R$ 3.297 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 5.176.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 567 | R$ 1.690 |
| 2007 | 1 | R$ 828 | R$ 2.425 |
| 2009 | 3 | R$ 889 | R$ 2.291 |
| 2011 | 1 | R$ 661 | R$ 1.530 |
| 2015 | 1 | R$ 2.571 | R$ 4.553 |
| 2016 | 2 | R$ 2.433 | R$ 4.035 |
| 2019 | 3 | R$ 3.538 | R$ 5.176 |
| 2020 | 2 | R$ 1.665 | R$ 2.388 |
| 2023 | 1 | R$ 2.661 | R$ 3.064 |
| 2024 | 1 | R$ 2.333 | R$ 2.577 |
| 2025 | 2 | R$ 3.117 | R$ 3.261 |
| 2026* | 2 | R$ 3.279 | R$ 3.297 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel Figueiredo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Manuel Figueiredo, o mais antigo é o nº 96, de 1967, e o mais novo é o nº 352, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Manuel Figueiredo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manuel Figueiredo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Figueiredo (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 2.534 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 259.000. Isso é −34,9% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Figueiredo?
O valor mediano declarado foi de R$ 259.000, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel Figueiredo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Manuel Figueiredo ficam em ZM (zona mista).