Preço do m² na Rua Isabel Garcia Marques
Com base em vendas reais, o m² na Rua Isabel Garcia Marques (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 4.310 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,8% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Isabel Garcia Marques
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Isabel Garcia Marques, 145 | 137 m² | R$ 300.000 | R$ 2.190 |
| 04/2025 | Rua Isabel Garcia Marques, 35 | 125 m² | R$ 310.000 | R$ 2.480 |
| 03/2025 | Rua Isabel Garcia Marques, 95 | 87 m² | R$ 375.000 | R$ 4.310 |
| 02/2025 | Rua Isabel Garcia Marques, 84 | 56 m² | R$ 400.000 | R$ 7.143 |
| 04/2024 | Rua Isabel Garcia Marques, 28 | 43 m² | R$ 413.600 | R$ 9.619 |
| 02/2021 | Rua Isabel Garcia Marques, 53 | 43 m² | R$ 220.000 | R$ 5.116 |
| 01/2020 | Rua Isabel Garcia Marques, 95 | 87 m² | R$ 200.000 | R$ 2.299 |
| 01/2019 | Rua Isabel Garcia Marques, 89 | 108 m² | R$ 280.000 | R$ 2.593 |
Histórico do m² na Rua Isabel Garcia Marques
Desde 2006, foram 16 vendas residenciais na Rua Isabel Garcia Marques. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.805 em 2006 para R$ 3.601 em 2025; o pico foi em 2024, com R$ 10.735.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.625 | R$ 4.805 |
| 2008 | 2 | R$ 1.139 | R$ 3.109 |
| 2013 | 2 | R$ 2.728 | R$ 5.656 |
| 2014 | 2 | R$ 2.453 | R$ 4.651 |
| 2017 | 1 | R$ 1.298 | R$ 2.071 |
| 2019 | 1 | R$ 2.593 | R$ 3.899 |
| 2020 | 1 | R$ 2.299 | R$ 3.318 |
| 2021 | 1 | R$ 5.116 | R$ 7.003 |
| 2024 | 1 | R$ 9.619 | R$ 10.735 |
| 2025 | 4 | R$ 3.395 | R$ 3.601 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Isabel Garcia Marques com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Isabel Garcia Marques, o mais antigo é o nº 89, de 1971, e o mais novo é o nº 35, de 1980. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Isabel Garcia Marques, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Isabel Garcia Marques com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Isabel Garcia Marques (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 4.310 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é +10,8% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Isabel Garcia Marques?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 87 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Isabel Garcia Marques?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Isabel Garcia Marques, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).