Preço do m² na Rua Albury
Com base em vendas reais, o m² na Rua Albury (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 4.135 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,3% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Albury, 258 | 3 | R$ 3.398 | 07/2024 |
Últimas vendas na Rua Albury
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Albury, 19 | 133 m² | R$ 550.000 | R$ 4.135 |
| 02/2026 | Rua Albury, 264 | 103 m² | R$ 590.000 | R$ 5.728 |
| 05/2025 | Rua Albury, 717 | 100 m² | R$ 296.800 | R$ 2.968 |
| 07/2024 | Rua Albury, 258 | 103 m² | R$ 580.000 | R$ 5.631 |
| 04/2024 | Rua Albury, 192 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 07/2023 | Rua Albury, 264 | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 3.884 |
| 03/2022 | Rua Albury, 258 | 103 m² | R$ 350.000 | R$ 3.398 |
| 09/2021 | Rua Albury, 198 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 09/2021 | Rua Albury, 16 | 81 m² | R$ 700.000 | R$ 8.642 |
| 07/2021 | Rua Albury, 260 | 101 m² | R$ 400.000 | R$ 3.960 |
| 02/2021 | Rua Albury, 258 | 103 m² | R$ 216.000 | R$ 2.097 |
| 02/2021 | Rua Albury, 5 | 130 m² | R$ 280.000 | R$ 2.154 |
| 07/2020 | Rua Albury, 51 | 136 m² | R$ 350.000 | R$ 2.574 |
Histórico do m² na Rua Albury
Desde 2007, foram 30 vendas residenciais na Rua Albury. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.077 em 2007 para R$ 5.025 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.457.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 723 | R$ 2.077 |
| 2008 | 2 | R$ 661 | R$ 1.785 |
| 2010 | 1 | R$ 542 | R$ 1.313 |
| 2011 | 4 | R$ 2.305 | R$ 5.328 |
| 2012 | 1 | R$ 2.616 | R$ 5.856 |
| 2013 | 1 | R$ 3.119 | R$ 6.457 |
| 2014 | 2 | R$ 2.331 | R$ 4.559 |
| 2016 | 2 | R$ 2.082 | R$ 3.400 |
| 2017 | 1 | R$ 1.914 | R$ 2.996 |
| 2018 | 1 | R$ 2.469 | R$ 3.842 |
| 2020 | 1 | R$ 2.574 | R$ 3.706 |
| 2021 | 5 | R$ 3.960 | R$ 5.232 |
| 2022 | 1 | R$ 3.398 | R$ 4.140 |
| 2023 | 1 | R$ 3.884 | R$ 4.482 |
| 2024 | 2 | R$ 4.850 | R$ 5.381 |
| 2025 | 1 | R$ 2.968 | R$ 3.131 |
| 2026* | 2 | R$ 4.932 | R$ 5.025 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Albury com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Albury, o mais antigo é o nº 16, de 1970, e o mais novo é o nº 258, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Albury ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Albury com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Albury (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 4.135 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é +6,3% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Albury?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Albury?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Albury ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.