Preço do m² na Rua Mest Joao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mest Joao (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 4.317 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,9% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Mest Joao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Mest Joao, 201 | 173 m² | R$ 610.000 | R$ 3.526 |
| 02/2026 | Rua Mest Joao, 44 | 78 m² | R$ 370.000 | R$ 4.744 |
| 12/2025 | Rua Mest Joao, 102 | 171 m² | R$ 650.000 | R$ 3.801 |
| 04/2025 | Rua Mest Joao, 224 | 126 m² | R$ 630.000 | R$ 5.000 |
| 09/2024 | Rua Mest Joao, 44 | 78 m² | R$ 352.000 | R$ 4.513 |
| 08/2024 | Rua Mest Joao, 300 | 165 m² | R$ 690.000 | R$ 4.182 |
| 08/2024 | Rua Mest Joao, 82 | 146 m² | R$ 650.000 | R$ 4.452 |
| 02/2024 | Rua Mest Joao, 213 | 207 m² | R$ 587.500 | R$ 2.838 |
| 03/2023 | Rua Mest Joao, 321 | 185 m² | R$ 560.000 | R$ 3.027 |
Histórico do m² na Rua Mest Joao
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Mest Joao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.929 em 2006 para R$ 4.212 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.970.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 981 | R$ 2.929 |
| 2007 | 3 | R$ 909 | R$ 2.602 |
| 2008 | 3 | R$ 994 | R$ 2.722 |
| 2009 | 1 | R$ 1.170 | R$ 3.059 |
| 2010 | 2 | R$ 2.041 | R$ 4.998 |
| 2015 | 1 | R$ 4.397 | R$ 7.970 |
| 2018 | 1 | R$ 3.403 | R$ 5.135 |
| 2023 | 1 | R$ 3.027 | R$ 3.524 |
| 2024 | 4 | R$ 4.317 | R$ 4.769 |
| 2025 | 2 | R$ 4.401 | R$ 4.620 |
| 2026* | 2 | R$ 4.135 | R$ 4.212 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mest Joao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Mest Joao, o mais antigo é o nº 300, de 1970, e o mais novo é o nº 44, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Mest Joao ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mest Joao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mest Joao (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 4.317 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 620.000. Isso é +10,9% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mest Joao?
O valor mediano declarado foi de R$ 620.000, para uma área construída mediana de 156 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mest Joao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Mest Joao ficam em ZM (zona mista).