Preço do m² na Rua Leoncio da Costa Vieira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Leoncio da Costa Vieira (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 5.543 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +42,5% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Leoncio da Costa Vieira, 53 | 4 | R$ 5.379 | 02/2025 |
Últimas vendas na Rua Leoncio da Costa Vieira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | Rua Leoncio da Costa Vieira, 44 | 149 m² | R$ 890.000 | R$ 5.973 |
| 06/2025 | Rua Leoncio da Costa Vieira, 9 | 171 m² | R$ 810.000 | R$ 4.737 |
| 02/2025 | Rua Leoncio da Costa Vieira, 53 | 42 m² | R$ 275.000 | R$ 6.548 |
| 07/2024 | Rua Leoncio da Costa Vieira, 27 | 121 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.264 |
| 06/2024 | Rua Leoncio da Costa Vieira, 77 | 188 m² | R$ 630.000 | R$ 3.351 |
| 04/2024 | Rua Leoncio da Costa Vieira, 53 | 46 m² | R$ 255.000 | R$ 5.543 |
| 04/2024 | Rua Leoncio da Costa Vieira, 53 | 54 m² | R$ 250.000 | R$ 4.630 |
| 10/2023 | Rua Leoncio da Costa Vieira, 53 | 42 m² | R$ 219.000 | R$ 5.214 |
| 03/2020 | Rua Leoncio da Costa Vieira, 30 | 152 m² | R$ 620.000 | R$ 4.079 |
Histórico do m² na Rua Leoncio da Costa Vieira
Desde 2006, foram 14 vendas residenciais na Rua Leoncio da Costa Vieira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.159 em 2006 para R$ 6.286 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 724 | R$ 2.159 |
| 2007 | 1 | R$ 1.446 | R$ 4.219 |
| 2008 | 1 | R$ 936 | R$ 2.622 |
| 2011 | 2 | R$ 1.780 | R$ 4.044 |
| 2020 | 1 | R$ 4.079 | R$ 5.869 |
| 2023 | 1 | R$ 5.214 | R$ 5.974 |
| 2024 | 4 | R$ 5.087 | R$ 5.677 |
| 2025 | 3 | R$ 5.973 | R$ 6.286 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Leoncio da Costa Vieira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Leoncio da Costa Vieira, o mais antigo é o nº 77, de 1981, e o mais novo é o nº 53, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Leoncio da Costa Vieira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Leoncio da Costa Vieira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Leoncio da Costa Vieira (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 5.543 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 630.000. Isso é +42,5% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Leoncio da Costa Vieira?
O valor mediano declarado foi de R$ 630.000, para uma área construída mediana de 121 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Leoncio da Costa Vieira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Leoncio da Costa Vieira ficam em ZM (zona mista).