Preço do m² na Rua Alfredo Silveira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alfredo Silveira (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 3.343 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,1% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alfredo Silveira, 223 | 3 | R$ 3.920 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Alfredo Silveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Alfredo Silveira, 106 | 150 m² | R$ 500.000 | R$ 3.333 |
| 06/2026 | Rua Alfredo Silveira, 149 | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 5.909 |
| 11/2025 | Rua Alfredo Silveira, 223 | 85 m² | R$ 400.000 | R$ 4.706 |
| 05/2025 | Rua Alfredo Silveira, 272 | 173 m² | R$ 365.000 | R$ 2.110 |
| 12/2024 | Rua Alfredo Silveira, 339 | 127 m² | R$ 370.000 | R$ 2.913 |
| 03/2024 | Rua Alfredo Silveira, 425 | 85 m² | R$ 285.000 | R$ 3.353 |
| 09/2022 | Rua Alfredo Silveira, 410 | 180 m² | R$ 780.000 | R$ 4.333 |
| 03/2022 | Rua Alfredo Silveira, 342 | 102 m² | R$ 360.000 | R$ 3.529 |
| 08/2021 | Rua Alfredo Silveira, 337 | 142 m² | R$ 358.000 | R$ 2.521 |
| 06/2021 | Rua Alfredo Silveira, 121 | 220 m² | R$ 290.000 | R$ 1.318 |
| 11/2020 | Rua Alfredo Silveira, 223 | 83 m² | R$ 325.398 | R$ 3.920 |
| 07/2020 | Rua Alfredo Silveira, 223 | 85 m² | R$ 310.000 | R$ 3.647 |
| 10/2019 | Rua Alfredo Silveira, 342 | 102 m² | R$ 287.500 | R$ 2.819 |
Histórico do m² na Rua Alfredo Silveira
Desde 2008, foram 30 vendas residenciais na Rua Alfredo Silveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.853 em 2008 para R$ 4.646 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 5.574.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 671 | R$ 1.853 |
| 2009 | 1 | R$ 1.136 | R$ 2.946 |
| 2010 | 2 | R$ 725 | R$ 1.771 |
| 2011 | 4 | R$ 1.054 | R$ 2.433 |
| 2012 | 4 | R$ 1.511 | R$ 3.267 |
| 2014 | 1 | R$ 2.771 | R$ 5.321 |
| 2015 | 1 | R$ 2.273 | R$ 4.204 |
| 2016 | 1 | R$ 3.295 | R$ 5.574 |
| 2019 | 1 | R$ 2.819 | R$ 4.145 |
| 2020 | 2 | R$ 3.784 | R$ 5.375 |
| 2021 | 2 | R$ 1.920 | R$ 2.530 |
| 2022 | 2 | R$ 3.931 | R$ 4.768 |
| 2024 | 2 | R$ 3.133 | R$ 3.457 |
| 2025 | 2 | R$ 3.408 | R$ 3.567 |
| 2026* | 2 | R$ 4.621 | R$ 4.646 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alfredo Silveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Alfredo Silveira, o mais antigo é o nº 149, de 1980, e o mais novo é o nº 223, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Alfredo Silveira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alfredo Silveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alfredo Silveira (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 3.343 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 385.000. Isso é −14,1% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alfredo Silveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 385.000, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alfredo Silveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Alfredo Silveira ficam em ZM (zona mista).