Preço do m² na Rua Olimpio de Campos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Olimpio de Campos (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 3.289 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,5% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Olimpio de Campos, 27 | 17 | R$ 3.095 | 10/2024 |
Últimas vendas na Rua Olimpio de Campos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Olimpio de Campos, 516 | 170 m² | R$ 500.000 | R$ 2.941 |
| 06/2025 | Rua Olimpio de Campos, 702 | 141 m² | R$ 550.000 | R$ 3.901 |
| 10/2024 | Rua Olimpio de Campos, 27 | 84 m² | R$ 270.000 | R$ 3.214 |
| 08/2024 | Rua Olimpio de Campos, 350 | 60 m² | R$ 460.000 | R$ 7.667 |
| 07/2024 | Rua Olimpio de Campos, 27 | 89 m² | R$ 400.000 | R$ 4.494 |
| 04/2024 | Rua Olimpio de Campos, 27 | 89 m² | R$ 330.000 | R$ 3.708 |
| 03/2024 | Rua Olimpio de Campos, 376 | 182 m² | R$ 357.000 | R$ 1.962 |
| 03/2024 | Rua Olimpio de Campos, 506 | 116 m² | R$ 381.496 | R$ 3.289 |
| 01/2024 | Rua Olimpio de Campos, 27 | 84 m² | R$ 250.000 | R$ 2.976 |
| 08/2023 | Rua Olimpio de Campos, 27 | 84 m² | R$ 355.000 | R$ 4.226 |
| 05/2023 | Rua Olimpio de Campos, 292 | 80 m² | R$ 280.000 | R$ 3.500 |
| 01/2023 | Rua Olimpio de Campos, 27 | 84 m² | R$ 263.000 | R$ 3.131 |
| 09/2022 | Rua Olimpio de Campos, 27 | 84 m² | R$ 260.000 | R$ 3.095 |
| 09/2022 | Rua Olimpio de Campos, 27 | 84 m² | R$ 280.000 | R$ 3.333 |
| 08/2022 | Rua Olimpio de Campos, 76 | 127 m² | R$ 650.000 | R$ 5.118 |
| 06/2022 | Rua Olimpio de Campos, 118 | 205 m² | R$ 600.000 | R$ 2.927 |
| 02/2022 | Rua Olimpio de Campos, 27 | 84 m² | R$ 265.000 | R$ 3.155 |
| 08/2021 | Rua Olimpio de Campos, 419 | 115 m² | R$ 733.000 | R$ 6.374 |
| 07/2021 | Rua Olimpio de Campos, 27 | 89 m² | R$ 240.000 | R$ 2.697 |
| 06/2021 | Rua Olimpio de Campos, 27 | 84 m² | R$ 265.000 | R$ 3.155 |
Histórico do m² na Rua Olimpio de Campos
Desde 2006, foram 108 vendas residenciais na Rua Olimpio de Campos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.867 em 2006 para R$ 2.958 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.327.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 963 | R$ 2.867 |
| 2007 | 7 | R$ 1.011 | R$ 2.932 |
| 2008 | 16 | R$ 1.023 | R$ 2.797 |
| 2009 | 5 | R$ 952 | R$ 2.491 |
| 2010 | 3 | R$ 1.348 | R$ 3.335 |
| 2011 | 6 | R$ 1.164 | R$ 2.693 |
| 2012 | 5 | R$ 1.583 | R$ 3.469 |
| 2013 | 4 | R$ 3.036 | R$ 6.327 |
| 2014 | 5 | R$ 2.274 | R$ 4.369 |
| 2015 | 6 | R$ 2.801 | R$ 5.168 |
| 2016 | 7 | R$ 2.976 | R$ 4.819 |
| 2017 | 7 | R$ 2.247 | R$ 3.579 |
| 2019 | 5 | R$ 2.697 | R$ 3.980 |
| 2020 | 7 | R$ 2.857 | R$ 4.078 |
| 2021 | 4 | R$ 3.095 | R$ 4.181 |
| 2022 | 5 | R$ 3.155 | R$ 3.906 |
| 2023 | 3 | R$ 3.500 | R$ 4.041 |
| 2024 | 7 | R$ 3.289 | R$ 3.685 |
| 2025 | 1 | R$ 3.901 | R$ 4.105 |
| 2026* | 1 | R$ 2.941 | R$ 2.958 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Olimpio de Campos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Olimpio de Campos, o mais antigo é o nº 350, de 1964, e o mais novo é o nº 190, de 2017. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.053, contra R$ 3.192 nos mais antigos (+27,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Olimpio de Campos, 12 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Olimpio de Campos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Olimpio de Campos (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 3.289 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 381.496. Isso é −15,5% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Olimpio de Campos?
O valor mediano declarado foi de R$ 381.496, para uma área construída mediana de 89 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Olimpio de Campos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Olimpio de Campos, 12 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.