Preço do m² na Rua Pde Manuel Luis de Vergueiro
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Manuel Luis de Vergueiro? Um imóvel típico na Rua Pde Manuel Luis de Vergueiro foi vendido por R$ 478.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 90 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 394.000 e R$ 538.000. O m² mediano: R$ 4.083. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Pde Manuel Luis de Vergueiro+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Manuel Luis de Vergueiro (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 4.083 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,9% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pde Manuel Luis de Vergueiro, 291 | 3 | R$ 3.690 | 02/2024 |
Últimas vendas na Rua Pde Manuel Luis de Vergueiro
Histórico do m² na Rua Pde Manuel Luis de Vergueiro
Desde 2006, foram 68 vendas residenciais na Rua Pde Manuel Luis de Vergueiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.717 em 2006 para R$ 3.980 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 6.816.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 583 | R$ 1.717 |
| 2007 | 5 | R$ 850 | R$ 2.412 |
| 2008 | 6 | R$ 911 | R$ 2.457 |
| 2009 | 4 | R$ 776 | R$ 2.013 |
| 2010 | 10 | R$ 1.373 | R$ 3.393 |
| 2011 | 3 | R$ 2.650 | R$ 6.134 |
| 2013 | 3 | R$ 3.048 | R$ 6.204 |
| 2014 | 3 | R$ 3.415 | R$ 6.639 |
| 2015 | 2 | R$ 2.991 | R$ 5.456 |
| 2016 | 1 | R$ 1.548 | R$ 2.514 |
| 2017 | 3 | R$ 1.732 | R$ 2.731 |
| 2018 | 1 | R$ 1.337 | R$ 2.065 |
| 2019 | 3 | R$ 3.750 | R$ 5.535 |
| 2020 | 3 | R$ 3.169 | R$ 4.574 |
| 2021 | 4 | R$ 2.884 | R$ 3.810 |
| 2022 | 3 | R$ 3.043 | R$ 3.708 |
| 2023 | 3 | R$ 3.773 | R$ 4.287 |
| 2024 | 4 | R$ 6.256 | R$ 6.816 |
| 2025 | 3 | R$ 3.028 | R$ 3.151 |
| 2026* | 3 | R$ 3.951 | R$ 3.980 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pde Manuel Luis de Vergueiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 22 prédios com vendas na Rua Pde Manuel Luis de Vergueiro, o mais antigo é o nº 763, de 1967, e o mais novo é o nº 637, de 2024. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.753, contra R$ 3.500 nos mais antigos (+35,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 19 prédios com vendas na Rua Pde Manuel Luis de Vergueiro ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Manuel Luis de Vergueiro?
Um imóvel típico na Rua Pde Manuel Luis de Vergueiro foi vendido por R$ 478.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 90 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 394.000 e R$ 538.000. O m² mediano foi R$ 4.083. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Pde Manuel Luis de Vergueiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Manuel Luis de Vergueiro (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 4.083 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 477.500. Isso é +4,9% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Manuel Luis de Vergueiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 477.500, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pde Manuel Luis de Vergueiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 19 prédios com vendas na Rua Pde Manuel Luis de Vergueiro ficam em ZM (zona mista).