Preço do m² na Rua Desem Andrade Pinto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Desem Andrade Pinto (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 5.090 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2020 são 64 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +32,2% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.850/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Desem Andrade Pinto, 110 | 61 | R$ 4.317 | 08/2026 |
Histórico do m² na Rua Desem Andrade Pinto
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 3.051 |
| 2021 | 7 | R$ 4.068 |
| 2022 | 19 | R$ 3.500 |
| 2023 | 16 | R$ 3.930 |
| 2024 | 12 | R$ 4.964 |
| 2025 | 6 | R$ 5.367 |
| 2026* | 2 | R$ 3.571 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Desem Andrade Pinto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Desem Andrade Pinto (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 5.090 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2020 são 64 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 680.000. Isso é +32,2% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.850/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Desem Andrade Pinto?
O valor mediano declarado foi de R$ 680.000, para uma área construída mediana de 139 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.