Preço do m² na Rua Felipe Aureli
Com base em vendas reais, o m² na Rua Felipe Aureli (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 4.161 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,9% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Felipe Aureli
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Felipe Aureli, 130 | 76 m² | R$ 233.000 | R$ 3.066 |
| 10/2025 | Rua Felipe Aureli, 101 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 08/2025 | Rua Felipe Aureli, 36 | 96 m² | R$ 415.000 | R$ 4.323 |
| 07/2025 | Rua Felipe Aureli, 30 | 80 m² | R$ 450.000 | R$ 5.625 |
| 05/2025 | Rua Felipe Aureli, 142 | 227 m² | R$ 440.000 | R$ 1.938 |
| 09/2024 | Rua Felipe Aureli, 130 | 76 m² | R$ 220.000 | R$ 2.895 |
| 08/2024 | Rua Felipe Aureli, 18 | 80 m² | R$ 320.000 | R$ 4.000 |
| 01/2024 | Rua Felipe Aureli, 58 | 45 m² | R$ 375.000 | R$ 8.333 |
| 12/2021 | Rua Felipe Aureli, 136 | 95 m² | R$ 290.000 | R$ 3.053 |
| 03/2021 | Rua Felipe Aureli, 22 | 105 m² | R$ 260.000 | R$ 2.476 |
| 09/2019 | Rua Felipe Aureli, 141 | 105 m² | R$ 205.987 | R$ 1.962 |
Histórico do m² na Rua Felipe Aureli
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Felipe Aureli. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.690 em 2006 para R$ 3.176 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.686.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 571 | R$ 1.690 |
| 2008 | 2 | R$ 1.025 | R$ 2.797 |
| 2011 | 1 | R$ 1.589 | R$ 3.685 |
| 2013 | 2 | R$ 2.753 | R$ 5.686 |
| 2014 | 1 | R$ 2.667 | R$ 5.229 |
| 2018 | 1 | R$ 3.646 | R$ 5.544 |
| 2019 | 1 | R$ 1.962 | R$ 2.888 |
| 2021 | 2 | R$ 2.764 | R$ 3.598 |
| 2024 | 3 | R$ 4.000 | R$ 4.419 |
| 2025 | 4 | R$ 4.349 | R$ 4.557 |
| 2026* | 1 | R$ 3.066 | R$ 3.176 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Felipe Aureli com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Felipe Aureli, o mais antigo é o nº 58, de 1981, e o mais novo é o nº 142, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Felipe Aureli ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Felipe Aureli com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Felipe Aureli (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 4.161 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 362.500. Isso é +6,9% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Felipe Aureli?
O valor mediano declarado foi de R$ 362.500, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Felipe Aureli?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Felipe Aureli ficam em ZM (zona mista).