Preço do m² na Avenida Escragnolle Doria
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Escragnolle Doria (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 3.655 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,1% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Escragnolle Doria
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Avenida Escragnolle Doria, 169 | 90 m² | R$ 400.000 | R$ 4.444 |
| 10/2025 | Avenida Escragnolle Doria, 177 | 85 m² | R$ 440.000 | R$ 5.176 |
| 05/2025 | Avenida Escragnolle Doria, 633 | 166 m² | R$ 580.000 | R$ 3.494 |
| 12/2024 | Avenida Escragnolle Doria, 366 | 145 m² | R$ 500.000 | R$ 3.448 |
| 12/2024 | Avenida Escragnolle Doria, 858 | 131 m² | R$ 500.000 | R$ 3.817 |
| 03/2024 | Avenida Escragnolle Doria, 49 | 195 m² | R$ 400.000 | R$ 2.051 |
| 11/2023 | Avenida Escragnolle Doria, 157 | 142 m² | R$ 498.200 | R$ 3.508 |
| 11/2023 | Avenida Escragnolle Doria, 944 | 102 m² | R$ 205.350 | R$ 2.013 |
| 11/2023 | Avenida Escragnolle Doria, 946 | 102 m² | R$ 196.550 | R$ 1.927 |
| 01/2023 | Avenida Escragnolle Doria, 173 | 95 m² | R$ 345.000 | R$ 3.632 |
| 05/2022 | Avenida Escragnolle Doria, 685 | 139 m² | R$ 600.000 | R$ 4.317 |
| 01/2022 | Avenida Escragnolle Doria, 260 | 158 m² | R$ 470.000 | R$ 2.975 |
| 05/2021 | Avenida Escragnolle Doria, 811 | 135 m² | R$ 315.000 | R$ 2.333 |
| 05/2021 | Avenida Escragnolle Doria, 854 | 131 m² | R$ 565.000 | R$ 4.313 |
| 02/2021 | Avenida Escragnolle Doria, 874 | 139 m² | R$ 305.000 | R$ 2.194 |
| 10/2020 | Avenida Escragnolle Doria, 43 | 160 m² | R$ 391.590 | R$ 2.447 |
| 07/2020 | Avenida Escragnolle Doria, 127 | 54 m² | R$ 200.000 | R$ 3.704 |
| 07/2020 | Avenida Escragnolle Doria, 54 | 136 m² | R$ 500.000 | R$ 3.676 |
| 07/2020 | Avenida Escragnolle Doria, 779 | 138 m² | R$ 345.000 | R$ 2.500 |
| 02/2020 | Avenida Escragnolle Doria, 288 | 129 m² | R$ 357.750 | R$ 2.773 |
Histórico do m² na Avenida Escragnolle Doria
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Avenida Escragnolle Doria. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.110 em 2006 para R$ 4.533 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 5.884.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 706 | R$ 2.110 |
| 2007 | 6 | R$ 856 | R$ 2.485 |
| 2008 | 4 | R$ 1.213 | R$ 3.299 |
| 2009 | 2 | R$ 1.296 | R$ 3.330 |
| 2010 | 4 | R$ 1.029 | R$ 2.556 |
| 2011 | 6 | R$ 1.565 | R$ 3.699 |
| 2012 | 4 | R$ 1.497 | R$ 3.257 |
| 2013 | 3 | R$ 2.177 | R$ 4.497 |
| 2015 | 2 | R$ 3.123 | R$ 5.591 |
| 2017 | 3 | R$ 3.704 | R$ 5.884 |
| 2018 | 1 | R$ 2.923 | R$ 4.561 |
| 2019 | 2 | R$ 2.978 | R$ 4.395 |
| 2020 | 5 | R$ 2.773 | R$ 3.993 |
| 2021 | 3 | R$ 2.333 | R$ 3.129 |
| 2022 | 2 | R$ 3.646 | R$ 4.450 |
| 2023 | 4 | R$ 2.761 | R$ 3.154 |
| 2024 | 3 | R$ 3.448 | R$ 3.737 |
| 2025 | 2 | R$ 4.335 | R$ 4.547 |
| 2026* | 1 | R$ 4.444 | R$ 4.533 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Escragnolle Doria com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 22 prédios com vendas na Avenida Escragnolle Doria, o mais antigo é o nº 157, de 1967, e o mais novo é o nº 54, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 19 prédios com vendas na Avenida Escragnolle Doria ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Escragnolle Doria com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Escragnolle Doria (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 3.655 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 470.000. Isso é −6,1% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Escragnolle Doria?
O valor mediano declarado foi de R$ 470.000, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Escragnolle Doria?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 19 prédios com vendas na Avenida Escragnolle Doria ficam em ZM (zona mista).