Preço do m² na Rua Felicio Pereira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Felicio Pereira (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 4.444 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,2% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Felicio Pereira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Felicio Pereira, 98 | 163 m² | R$ 640.000 | R$ 3.926 |
| 08/2026 | Rua Felicio Pereira, 365 | 126 m² | R$ 560.000 | R$ 4.444 |
| 07/2026 | Rua Felicio Pereira, 56 | 166 m² | R$ 630.000 | R$ 3.795 |
| 07/2026 | Rua Felicio Pereira, 435 | 75 m² | R$ 440.000 | R$ 5.867 |
| 03/2026 | Rua Felicio Pereira, 345 | 105 m² | R$ 500.000 | R$ 4.762 |
| 02/2026 | Rua Felicio Pereira, 359 | 126 m² | R$ 450.000 | R$ 3.571 |
| 08/2025 | Rua Felicio Pereira, 349 | 134 m² | R$ 670.000 | R$ 5.000 |
| 01/2024 | Rua Felicio Pereira, 222 | 159 m² | R$ 530.000 | R$ 3.333 |
| 01/2024 | Rua Felicio Pereira, 130 | 106 m² | R$ 597.000 | R$ 5.632 |
| 05/2022 | Rua Felicio Pereira, 409 | 127 m² | R$ 400.000 | R$ 3.150 |
| 12/2021 | Rua Felicio Pereira, 234 | 171 m² | R$ 580.000 | R$ 3.392 |
| 10/2021 | Rua Felicio Pereira, 251 | 134 m² | R$ 600.000 | R$ 4.478 |
| 03/2021 | Rua Felicio Pereira, 129 | 195 m² | R$ 625.000 | R$ 3.205 |
| 01/2021 | Rua Felicio Pereira, 40 | 222 m² | R$ 548.000 | R$ 2.468 |
| 03/2020 | Rua Felicio Pereira, 101 | 142 m² | R$ 356.200 | R$ 2.508 |
Histórico do m² na Rua Felicio Pereira
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Felicio Pereira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.156 em 2006 para R$ 4.204 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 5.925.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 723 | R$ 2.156 |
| 2007 | 1 | R$ 821 | R$ 2.373 |
| 2008 | 2 | R$ 1.212 | R$ 3.279 |
| 2009 | 3 | R$ 1.143 | R$ 3.009 |
| 2010 | 3 | R$ 1.351 | R$ 3.343 |
| 2011 | 6 | R$ 1.500 | R$ 3.475 |
| 2012 | 1 | R$ 2.704 | R$ 5.925 |
| 2013 | 3 | R$ 2.817 | R$ 5.903 |
| 2014 | 2 | R$ 2.259 | R$ 4.384 |
| 2016 | 2 | R$ 1.668 | R$ 2.697 |
| 2017 | 1 | R$ 1.658 | R$ 2.661 |
| 2020 | 1 | R$ 2.508 | R$ 3.609 |
| 2021 | 4 | R$ 3.298 | R$ 4.306 |
| 2022 | 1 | R$ 3.150 | R$ 3.780 |
| 2024 | 2 | R$ 4.483 | R$ 5.072 |
| 2025 | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.254 |
| 2026* | 6 | R$ 4.185 | R$ 4.204 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Felicio Pereira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Felicio Pereira, o mais antigo é o nº 56, de 1990, e o mais novo é o nº 251, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Felicio Pereira, 12 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Felicio Pereira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Felicio Pereira (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 4.444 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 560.000. Isso é +14,2% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Felicio Pereira?
O valor mediano declarado foi de R$ 560.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Felicio Pereira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Felicio Pereira, 12 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).