Preço do m² na Avenida Eng Pinto Martins
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Eng Pinto Martins (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 4.717 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,2% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Eng Pinto Martins, 327 | 6 | R$ 5.779 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 600 mil a R$ 980 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Eng Pinto Martins
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Eng Pinto Martins, 556 | 102 m² | R$ 288.000 | R$ 2.824 |
| 06/2026 | Avenida Eng Pinto Martins, 327 | 63 m² | R$ 395.000 | R$ 6.270 |
| 05/2026 | Avenida Eng Pinto Martins, 489 | 77 m² | R$ 245.000 | R$ 3.182 |
| 04/2025 | Avenida Eng Pinto Martins, 34 | 102 m² | R$ 623.000 | R$ 6.108 |
| 03/2025 | Avenida Eng Pinto Martins, 447 | 154 m² | R$ 550.000 | R$ 3.571 |
| 11/2024 | Avenida Eng Pinto Martins, 327 | 63 m² | R$ 340.000 | R$ 5.397 |
| 07/2024 | Avenida Eng Pinto Martins, 549 | 106 m² | R$ 500.000 | R$ 4.717 |
| 04/2024 | Avenida Eng Pinto Martins, 239 | 171 m² | R$ 600.000 | R$ 3.509 |
| 01/2024 | Avenida Eng Pinto Martins, 327 | 56 m² | R$ 280.000 | R$ 5.000 |
| 10/2023 | Avenida Eng Pinto Martins, 292 | 306 m² | R$ 610.000 | R$ 1.993 |
| 09/2023 | Avenida Eng Pinto Martins, 646 | 225 m² | R$ 460.000 | R$ 2.044 |
| 08/2023 | Avenida Eng Pinto Martins, 327 | 56 m² | R$ 345.000 | R$ 6.161 |
| 07/2022 | Avenida Eng Pinto Martins, 679 | 79 m² | R$ 440.000 | R$ 5.570 |
| 05/2022 | Avenida Eng Pinto Martins, 327 | 56 m² | R$ 350.000 | R$ 6.250 |
| 12/2021 | Avenida Eng Pinto Martins, 239 | 171 m² | R$ 448.394 | R$ 2.622 |
| 08/2021 | Avenida Eng Pinto Martins, 9 | 220 m² | R$ 490.000 | R$ 2.227 |
| 06/2021 | Avenida Eng Pinto Martins, 226 | 91 m² | R$ 242.888 | R$ 2.669 |
| 04/2021 | Avenida Eng Pinto Martins, 327 | 63 m² | R$ 340.000 | R$ 5.397 |
| 04/2021 | Avenida Eng Pinto Martins, 240 | 83 m² | R$ 500.000 | R$ 6.024 |
| 07/2020 | Avenida Eng Pinto Martins, 48 | 85 m² | R$ 410.000 | R$ 4.824 |
Histórico do m² na Avenida Eng Pinto Martins
Desde 2008, foram 47 vendas residenciais na Avenida Eng Pinto Martins. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.693 em 2008 para R$ 3.205 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 8.293.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 619 | R$ 1.693 |
| 2009 | 1 | R$ 1.687 | R$ 4.318 |
| 2011 | 7 | R$ 2.500 | R$ 5.787 |
| 2012 | 9 | R$ 3.746 | R$ 8.293 |
| 2013 | 3 | R$ 2.000 | R$ 4.131 |
| 2014 | 1 | R$ 2.778 | R$ 5.534 |
| 2015 | 1 | R$ 3.774 | R$ 6.645 |
| 2016 | 1 | R$ 1.766 | R$ 2.961 |
| 2018 | 2 | R$ 3.161 | R$ 4.778 |
| 2020 | 1 | R$ 4.824 | R$ 6.945 |
| 2021 | 5 | R$ 2.669 | R$ 3.560 |
| 2022 | 2 | R$ 5.910 | R$ 7.093 |
| 2023 | 3 | R$ 2.044 | R$ 2.348 |
| 2024 | 4 | R$ 4.858 | R$ 5.434 |
| 2025 | 2 | R$ 4.840 | R$ 5.127 |
| 2026* | 3 | R$ 3.182 | R$ 3.205 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Eng Pinto Martins com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Avenida Eng Pinto Martins, o mais antigo é o nº 489, de 1967, e o mais novo é o nº 34, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Avenida Eng Pinto Martins ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Eng Pinto Martins com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Eng Pinto Martins (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 4.717 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 395.000. Isso é +21,2% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Eng Pinto Martins?
O valor mediano declarado foi de R$ 395.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Eng Pinto Martins?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Avenida Eng Pinto Martins ficam em ZM (zona mista).