Preço do m² na Rua Antonio Neto Caldeira
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Neto Caldeira? Um imóvel típico na Rua Antonio Neto Caldeira foi vendido por R$ 270.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 80 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 237.000 e R$ 375.000. O m² mediano: R$ 3.853. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Antonio Neto Caldeira+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Neto Caldeira (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 3.853 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,0% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Antonio Neto Caldeira, 469 | 9 | R$ 3.452 | 10/2025 |
| Rua Antonio Neto Caldeira, 433 | 6 | R$ 3.804 | 08/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 299 mil a R$ 958 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Antonio Neto Caldeira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Antonio Neto Caldeira, 185 | 136 m² | R$ 360.000 | R$ 2.647 |
| 01/2026 | Rua Antonio Neto Caldeira, 509 | 100 m² | R$ 528.000 | R$ 5.280 |
| 10/2025 | Rua Antonio Neto Caldeira, 469 | 80 m² | R$ 270.000 | R$ 3.375 |
| 10/2025 | Rua Antonio Neto Caldeira, 621 | 122 m² | R$ 360.000 | R$ 2.951 |
| 08/2025 | Rua Antonio Neto Caldeira, 469 | 80 m² | R$ 270.000 | R$ 3.375 |
| 08/2025 | Rua Antonio Neto Caldeira, 433 | 69 m² | R$ 270.000 | R$ 3.913 |
| 03/2025 | Rua Antonio Neto Caldeira, 463 | 140 m² | R$ 750.000 | R$ 5.357 |
| 01/2025 | Rua Antonio Neto Caldeira, 151 | 76 m² | R$ 420.000 | R$ 5.526 |
| 12/2024 | Rua Antonio Neto Caldeira, 469 | 53 m² | R$ 180.000 | R$ 3.396 |
| 10/2024 | Rua Antonio Neto Caldeira, 469 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.717 |
| 06/2024 | Rua Antonio Neto Caldeira, 469 | 42 m² | R$ 250.000 | R$ 5.952 |
| 04/2024 | Rua Antonio Neto Caldeira, 96 | 118 m² | R$ 199.000 | R$ 1.686 |
| 03/2024 | Rua Antonio Neto Caldeira, 469 | 42 m² | R$ 190.000 | R$ 4.524 |
| 02/2024 | Rua Antonio Neto Caldeira, 469 | 42 m² | R$ 145.000 | R$ 3.452 |
| 02/2024 | Rua Antonio Neto Caldeira, 469 | 87 m² | R$ 330.000 | R$ 3.793 |
| 01/2024 | Rua Antonio Neto Caldeira, 254 | 98 m² | R$ 425.000 | R$ 4.337 |
| 08/2023 | Rua Antonio Neto Caldeira, 433 | 69 m² | R$ 270.000 | R$ 3.913 |
| 08/2023 | Rua Antonio Neto Caldeira, 135 | 100 m² | R$ 430.000 | R$ 4.300 |
| 08/2023 | Rua Antonio Neto Caldeira, 505 | 133 m² | R$ 494.000 | R$ 3.714 |
| 07/2023 | Rua Antonio Neto Caldeira, 312 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
Histórico do m² na Rua Antonio Neto Caldeira
Desde 2006, foram 66 vendas residenciais na Rua Antonio Neto Caldeira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.278 em 2006 para R$ 4.068 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.022.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 763 | R$ 2.278 |
| 2007 | 2 | R$ 1.154 | R$ 3.287 |
| 2008 | 4 | R$ 779 | R$ 2.178 |
| 2009 | 4 | R$ 882 | R$ 2.274 |
| 2010 | 7 | R$ 1.075 | R$ 2.627 |
| 2011 | 3 | R$ 1.880 | R$ 4.393 |
| 2013 | 2 | R$ 1.415 | R$ 2.905 |
| 2014 | 3 | R$ 4.091 | R$ 8.022 |
| 2015 | 1 | R$ 2.793 | R$ 4.784 |
| 2017 | 1 | R$ 2.707 | R$ 4.285 |
| 2020 | 4 | R$ 3.963 | R$ 5.703 |
| 2021 | 3 | R$ 2.519 | R$ 3.220 |
| 2022 | 4 | R$ 3.702 | R$ 4.443 |
| 2023 | 9 | R$ 3.873 | R$ 4.476 |
| 2024 | 8 | R$ 4.065 | R$ 4.582 |
| 2025 | 6 | R$ 3.644 | R$ 3.829 |
| 2026* | 2 | R$ 3.964 | R$ 4.068 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio Neto Caldeira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 23 prédios com vendas na Rua Antonio Neto Caldeira, o mais antigo é o nº 197, de 1967, e o mais novo é o nº 254, de 2025. 9 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.300, contra R$ 3.446 nos mais antigos (+24,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Rua Antonio Neto Caldeira, 16 em ZM (zona mista), 3 em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Neto Caldeira?
Um imóvel típico na Rua Antonio Neto Caldeira foi vendido por R$ 270.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 80 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 237.000 e R$ 375.000. O m² mediano foi R$ 3.853. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Antonio Neto Caldeira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Neto Caldeira (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 3.853 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é −1,0% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Neto Caldeira?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Neto Caldeira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Rua Antonio Neto Caldeira, 16 em ZM (zona mista), 3 em ZEIS-3 (interesse social).