Preço do m² na Rua dos Fonsecas
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Fonsecas (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 5.294 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +36,1% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua dos Fonsecas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua dos Fonsecas, 203 | 68 m² | R$ 360.000 | R$ 5.294 |
| 08/2025 | Rua dos Fonsecas, 103 | 260 m² | R$ 1.250.000 | R$ 4.808 |
| 07/2025 | Rua dos Fonsecas, 354 | 120 m² | R$ 1.200.000 | R$ 10.000 |
| 06/2024 | Rua dos Fonsecas, 337 | 207 m² | R$ 1.260.000 | R$ 6.087 |
| 03/2024 | Rua dos Fonsecas, 277 | 94 m² | R$ 480.000 | R$ 5.106 |
| 05/2023 | Rua dos Fonsecas, 285 | 91 m² | R$ 350.000 | R$ 3.846 |
| 02/2022 | Rua dos Fonsecas, 150 | 115 m² | R$ 600.000 | R$ 5.217 |
| 10/2021 | Rua dos Fonsecas, 446 | 54 m² | R$ 320.000 | R$ 5.926 |
| 09/2019 | Rua dos Fonsecas, 354 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
Histórico do m² na Rua dos Fonsecas
Desde 2009, foram 14 vendas residenciais na Rua dos Fonsecas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.642 em 2009 para R$ 5.447 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 7.774.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 3 | R$ 1.383 | R$ 3.642 |
| 2010 | 1 | R$ 1.968 | R$ 4.868 |
| 2017 | 1 | R$ 4.559 | R$ 7.218 |
| 2019 | 1 | R$ 4.167 | R$ 6.134 |
| 2021 | 1 | R$ 5.926 | R$ 7.577 |
| 2022 | 1 | R$ 5.217 | R$ 6.460 |
| 2023 | 1 | R$ 3.846 | R$ 4.441 |
| 2024 | 2 | R$ 5.597 | R$ 6.235 |
| 2025 | 2 | R$ 7.404 | R$ 7.774 |
| 2026* | 1 | R$ 5.294 | R$ 5.447 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Fonsecas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua dos Fonsecas, o mais antigo é o nº 354, de 1970, e o mais novo é o nº 446, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua dos Fonsecas ficam em ZPI-1 (industrial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua dos Fonsecas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Fonsecas (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 5.294 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.200.000. Isso é +36,1% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Fonsecas?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.200.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Fonsecas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua dos Fonsecas ficam em ZPI-1 (industrial).