Preço do m² na Rua Tupa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tupa (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 4.790 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +23,1% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tupa, 261 | 3 | R$ 5.000 | 05/2025 |
Últimas vendas na Rua Tupa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Tupa, 94 | 143 m² | R$ 685.000 | R$ 4.790 |
| 05/2025 | Rua Tupa, 261 | 37 m² | R$ 190.000 | R$ 5.135 |
| 02/2025 | Rua Tupa, 261 | 38 m² | R$ 190.000 | R$ 5.000 |
| 09/2024 | Rua Tupa, 160 | 170 m² | R$ 520.000 | R$ 3.059 |
| 06/2024 | Rua Tupa, 85 | 100 m² | R$ 420.000 | R$ 4.200 |
| 06/2022 | Rua Tupa, 126 | 212 m² | R$ 790.000 | R$ 3.726 |
| 05/2021 | Rua Tupa, 261 | 100 m² | R$ 460.000 | R$ 4.600 |
| 04/2019 | Rua Tupa, 51 | 273 m² | R$ 640.000 | R$ 2.344 |
Histórico do m² na Rua Tupa
Desde 2008, foram 15 vendas residenciais na Rua Tupa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.179 em 2008 para R$ 4.929 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.168.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 443 | R$ 1.179 |
| 2009 | 1 | R$ 1.824 | R$ 4.653 |
| 2010 | 1 | R$ 616 | R$ 1.492 |
| 2011 | 1 | R$ 837 | R$ 1.903 |
| 2013 | 2 | R$ 2.343 | R$ 4.883 |
| 2017 | 1 | R$ 3.750 | R$ 5.947 |
| 2019 | 1 | R$ 2.344 | R$ 3.465 |
| 2021 | 1 | R$ 4.600 | R$ 6.168 |
| 2022 | 1 | R$ 3.726 | R$ 4.442 |
| 2024 | 2 | R$ 3.629 | R$ 4.010 |
| 2025 | 2 | R$ 5.068 | R$ 5.379 |
| 2026* | 1 | R$ 4.790 | R$ 4.929 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tupa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Tupa, o mais antigo é o nº 51, de 1980, e o mais novo é o nº 94, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Tupa ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tupa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tupa (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 4.790 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 420.000. Isso é +23,1% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tupa?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tupa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Tupa ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.