Preço do m² em Parque do Carmo, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Parque do Carmo (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Parque do Carmo é o 76º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.063/m² (147 vendas); casas: R$ 3.801/m² (141 vendas).
Histórico do m² em Parque do Carmo
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 152 | R$ 2.467 | R$ 3.567 | R$ 248.500 |
| 2020 | 190 | R$ 2.514 | R$ 3.597 | R$ 250.000 |
| 2021 | 333 | R$ 2.533 | R$ 3.328 | R$ 276.000 |
| 2022 | 246 | R$ 2.926 | R$ 3.487 | R$ 271.300 |
| 2023 | 220 | R$ 3.017 | R$ 3.461 | R$ 300.000 |
| 2024 | 261 | R$ 3.108 | R$ 3.416 | R$ 280.000 |
| 2025 | 255 | R$ 3.198 | R$ 3.363 | R$ 300.000 |
| 2026* | 160 | R$ 3.186 | R$ 3.208 | R$ 285.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Parque do Carmo
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Victorio Santim | 92 | R$ 3.162 |
| Avenida Afonso de Sampaio e Sousa | 71 | R$ 3.000 |
| Rua Ovelheiro | 24 | R$ 3.342 |
| Rua Mateus Mendes Pereira | 20 | R$ 2.787 |
| Avenida Adriano Bertozzi | 17 | R$ 2.587 |
| Rua Da Lagoa Feia | 16 | R$ 3.897 |
| Rua Charim | 15 | R$ 2.617 |
| Rua Serra de Santa Marta | 14 | R$ 3.043 |
| Rua S Teodoro | 13 | R$ 2.865 |
| Avenida Dr Francisco Munhoz Filho | 13 | R$ 2.919 |
| Rua Verissimo da Silva | 12 | R$ 3.852 |
| Rua Marcondes Homem de Melo | 12 | R$ 4.124 |
| Avenida Maria Luiza Americano | 12 | R$ 5.149 |
| Rua Freguesia de Poiares | 12 | R$ 2.268 |
| Rua Eduardo Salamonde | 11 | R$ 4.194 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Parque do Carmo?
Nas 288 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.239 por m² construído (apartamentos: R$ 3.063/m² (147 vendas); casas: R$ 3.801/m² (141 vendas)).
Parque do Carmo é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Parque do Carmo é o 76º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Parque do Carmo?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 287.500, para uma área construída mediana de 87 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.