Preço do m² na Rua Vitoriano dos Anjos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitoriano dos Anjos (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 4.274 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +24,8% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Vitoriano dos Anjos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Vitoriano dos Anjos, 373 | 375 m² | R$ 1.050.000 | R$ 2.800 |
| 06/2026 | Rua Vitoriano dos Anjos, 380 | 64 m² | R$ 350.000 | R$ 5.469 |
| 03/2026 | Rua Vitoriano dos Anjos, 77 | 92 m² | R$ 350.000 | R$ 3.804 |
| 03/2025 | Rua Vitoriano dos Anjos, 288 | 179 m² | R$ 765.000 | R$ 4.274 |
| 10/2024 | Rua Vitoriano dos Anjos, 448 | 200 m² | R$ 675.500 | R$ 3.378 |
| 09/2024 | Rua Vitoriano dos Anjos, 150 | 150 m² | R$ 800.000 | R$ 5.333 |
| 05/2024 | Rua Vitoriano dos Anjos, 60 | 79 m² | R$ 480.000 | R$ 6.076 |
| 12/2022 | Rua Vitoriano dos Anjos, 373 | 375 m² | R$ 1.100.000 | R$ 2.933 |
| 05/2022 | Rua Vitoriano dos Anjos, 40 | 84 m² | R$ 400.000 | R$ 4.762 |
| 05/2022 | Rua Vitoriano dos Anjos, 233 | 177 m² | R$ 550.000 | R$ 3.107 |
| 03/2022 | Rua Vitoriano dos Anjos, 214 | 166 m² | R$ 290.000 | R$ 1.747 |
| 07/2021 | Rua Vitoriano dos Anjos, 155 | 188 m² | R$ 730.000 | R$ 3.883 |
| 02/2021 | Rua Vitoriano dos Anjos, 50 | 329 m² | R$ 650.000 | R$ 1.976 |
| 02/2021 | Rua Vitoriano dos Anjos, 361 | 101 m² | R$ 445.000 | R$ 4.406 |
| 12/2019 | Rua Vitoriano dos Anjos, 51 | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 2.917 |
| 06/2019 | Rua Vitoriano dos Anjos, 77 | 92 m² | R$ 252.850 | R$ 2.748 |
Histórico do m² na Rua Vitoriano dos Anjos
Desde 2006, foram 60 vendas residenciais na Rua Vitoriano dos Anjos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.444 em 2006 para R$ 3.880 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.848.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 11 | R$ 818 | R$ 2.444 |
| 2007 | 6 | R$ 1.152 | R$ 3.332 |
| 2008 | 3 | R$ 1.228 | R$ 3.311 |
| 2009 | 1 | R$ 750 | R$ 1.961 |
| 2010 | 3 | R$ 1.900 | R$ 4.698 |
| 2011 | 5 | R$ 1.389 | R$ 3.156 |
| 2012 | 1 | R$ 3.125 | R$ 6.848 |
| 2014 | 7 | R$ 2.708 | R$ 5.191 |
| 2015 | 2 | R$ 3.013 | R$ 5.548 |
| 2017 | 2 | R$ 3.377 | R$ 5.375 |
| 2018 | 3 | R$ 3.924 | R$ 5.917 |
| 2019 | 2 | R$ 2.833 | R$ 4.138 |
| 2021 | 3 | R$ 3.883 | R$ 5.130 |
| 2022 | 4 | R$ 3.020 | R$ 3.608 |
| 2024 | 3 | R$ 5.333 | R$ 5.866 |
| 2025 | 1 | R$ 4.274 | R$ 4.539 |
| 2026* | 3 | R$ 3.804 | R$ 3.880 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vitoriano dos Anjos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Vitoriano dos Anjos, o mais antigo é o nº 40, de 1970, e o mais novo é o nº 77, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Vitoriano dos Anjos, 13 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vitoriano dos Anjos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitoriano dos Anjos (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 4.274 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 675.500. Isso é +24,8% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vitoriano dos Anjos?
O valor mediano declarado foi de R$ 675.500, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vitoriano dos Anjos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Vitoriano dos Anjos, 13 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).