Preço do m² na Rua Freguesia de Poiares
Com base em vendas reais, o m² na Rua Freguesia de Poiares (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 2.660 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,3% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Freguesia de Poiares, 280 | 21 | R$ 2.172 | 08/2026 |
| Rua Freguesia de Poiares, 178 | 14 | R$ 1.809 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 205 mil a R$ 239 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 178 | 4 | R$ 4.420 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Freguesia de Poiares
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Freguesia de Poiares, 178 | 94 m² | R$ 190.000 | R$ 2.021 |
| 08/2026 | Rua Freguesia de Poiares, 280 | 61 m² | R$ 262.000 | R$ 4.295 |
| 07/2026 | Rua Freguesia de Poiares, 280 | 61 m² | R$ 200.000 | R$ 3.279 |
| 06/2026 | Rua Freguesia de Poiares, 178 | 94 m² | R$ 250.000 | R$ 2.660 |
| 02/2026 | Rua Freguesia de Poiares, 280 | 61 m² | R$ 158.930 | R$ 2.605 |
| 08/2025 | Rua Freguesia de Poiares, 280 | 61 m² | R$ 141.694 | R$ 2.323 |
| 12/2024 | Rua Freguesia de Poiares, 280 | 60 m² | R$ 140.511 | R$ 2.342 |
| 07/2024 | Rua Freguesia de Poiares, 280 | 61 m² | R$ 240.000 | R$ 3.934 |
| 02/2024 | Rua Freguesia de Poiares, 280 | 61 m² | R$ 220.000 | R$ 3.607 |
| 08/2023 | Rua Freguesia de Poiares, 178 | 94 m² | R$ 82.000 | R$ 872 |
| 08/2023 | Rua Freguesia de Poiares, 280 | 61 m² | R$ 128.076 | R$ 2.100 |
| 06/2023 | Rua Freguesia de Poiares, 280 | 61 m² | R$ 131.774 | R$ 2.160 |
| 05/2023 | Rua Freguesia de Poiares, 280 | 61 m² | R$ 123.879 | R$ 2.031 |
| 03/2023 | Rua Freguesia de Poiares, 178 | 94 m² | R$ 170.000 | R$ 1.809 |
| 03/2023 | Rua Freguesia de Poiares, 280 | 61 m² | R$ 165.776 | R$ 2.718 |
| 12/2022 | Rua Freguesia de Poiares, 280 | 61 m² | R$ 132.471 | R$ 2.172 |
| 12/2022 | Rua Freguesia de Poiares, 178 | 94 m² | R$ 134.000 | R$ 1.426 |
| 09/2022 | Rua Freguesia de Poiares, 178 | 94 m² | R$ 240.000 | R$ 2.553 |
| 12/2021 | Rua Freguesia de Poiares, 178 | 108 m² | R$ 170.000 | R$ 1.574 |
| 10/2021 | Rua Freguesia de Poiares, 178 | 94 m² | R$ 200.000 | R$ 2.128 |
Histórico do m² na Rua Freguesia de Poiares
Desde 2007, foram 72 vendas residenciais na Rua Freguesia de Poiares. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.850 em 2007 para R$ 2.681 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.040.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.345 | R$ 3.850 |
| 2010 | 8 | R$ 1.064 | R$ 2.632 |
| 2011 | 4 | R$ 1.094 | R$ 2.525 |
| 2012 | 3 | R$ 1.596 | R$ 3.526 |
| 2013 | 4 | R$ 1.649 | R$ 3.403 |
| 2014 | 4 | R$ 1.729 | R$ 3.335 |
| 2015 | 4 | R$ 4.987 | R$ 9.040 |
| 2016 | 3 | R$ 1.713 | R$ 2.842 |
| 2017 | 1 | R$ 1.912 | R$ 3.005 |
| 2018 | 3 | R$ 1.862 | R$ 2.840 |
| 2019 | 5 | R$ 1.721 | R$ 2.533 |
| 2020 | 9 | R$ 1.818 | R$ 2.581 |
| 2021 | 5 | R$ 2.660 | R$ 3.401 |
| 2022 | 3 | R$ 2.172 | R$ 2.581 |
| 2023 | 6 | R$ 2.065 | R$ 2.381 |
| 2024 | 3 | R$ 3.607 | R$ 4.047 |
| 2025 | 1 | R$ 2.323 | R$ 2.441 |
| 2026* | 5 | R$ 2.660 | R$ 2.681 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Freguesia de Poiares com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Freguesia de Poiares, o mais antigo é o nº 26, de 2002, e o mais novo é o nº 280, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Freguesia de Poiares com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Freguesia de Poiares (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 2.660 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 200.000. Isso é −22,3% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Freguesia de Poiares?
O valor mediano declarado foi de R$ 200.000, para uma área construída mediana de 61 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.