Preço do m² na Rua Marcondes Homem de Melo
Quanto custa um imóvel na Rua Marcondes Homem de Melo? Um imóvel típico na Rua Marcondes Homem de Melo foi vendido por R$ 458.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 110 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 402.000 e R$ 595.000. O m² mediano: R$ 3.855. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Marcondes Homem de Melo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marcondes Homem de Melo (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 3.855 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,6% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Marcondes Homem de Melo, 622 | 3 | R$ 3.796 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Marcondes Homem de Melo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Marcondes Homem de Melo, 377 | 115 m² | R$ 400.000 | R$ 3.478 |
| 09/2026 | Rua Marcondes Homem de Melo, 75 | 100 m² | R$ 385.000 | R$ 3.850 |
| 04/2026 | Rua Marcondes Homem de Melo, 181 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 01/2026 | Rua Marcondes Homem de Melo, 537 | 336 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.976 |
| 12/2025 | Rua Marcondes Homem de Melo, 768 | 76 m² | R$ 450.000 | R$ 5.921 |
| 09/2025 | Rua Marcondes Homem de Melo, 72 | 95 m² | R$ 610.000 | R$ 6.421 |
| 09/2025 | Rua Marcondes Homem de Melo, 622 | 136 m² | R$ 525.000 | R$ 3.860 |
| 07/2025 | Rua Marcondes Homem de Melo, 154 | 106 m² | R$ 465.000 | R$ 4.387 |
| 05/2025 | Rua Marcondes Homem de Melo, 487 | 366 m² | R$ 900.000 | R$ 2.459 |
| 03/2025 | Rua Marcondes Homem de Melo, 774 | 81 m² | R$ 120.000 | R$ 1.481 |
| 02/2025 | Rua Marcondes Homem de Melo, 656 | 115 m² | R$ 410.000 | R$ 3.565 |
| 11/2024 | Rua Marcondes Homem de Melo, 150 | 89 m² | R$ 550.000 | R$ 6.180 |
| 07/2024 | Rua Marcondes Homem de Melo, 166 | 125 m² | R$ 350.000 | R$ 2.800 |
| 06/2024 | Rua Marcondes Homem de Melo, 794 | 144 m² | R$ 760.000 | R$ 5.278 |
| 11/2023 | Rua Marcondes Homem de Melo, 735 | 304 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.276 |
| 11/2023 | Rua Marcondes Homem de Melo, 735 | 304 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.947 |
| 11/2023 | Rua Marcondes Homem de Melo, 768 | 76 m² | R$ 200.000 | R$ 2.632 |
| 09/2023 | Rua Marcondes Homem de Melo, 164 | 124 m² | R$ 560.000 | R$ 4.516 |
| 06/2023 | Rua Marcondes Homem de Melo, 609 | 329 m² | R$ 750.000 | R$ 2.280 |
| 01/2023 | Rua Marcondes Homem de Melo, 92 | 60 m² | R$ 515.000 | R$ 8.583 |
Histórico do m² na Rua Marcondes Homem de Melo
Desde 2006, foram 86 vendas residenciais na Rua Marcondes Homem de Melo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.746 em 2006 para R$ 3.664 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.568.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 918 | R$ 2.746 |
| 2007 | 2 | R$ 1.013 | R$ 2.876 |
| 2008 | 3 | R$ 1.645 | R$ 4.423 |
| 2009 | 3 | R$ 1.585 | R$ 4.145 |
| 2010 | 1 | R$ 921 | R$ 2.250 |
| 2011 | 2 | R$ 1.488 | R$ 3.430 |
| 2012 | 2 | R$ 1.471 | R$ 3.257 |
| 2013 | 8 | R$ 2.412 | R$ 5.021 |
| 2014 | 4 | R$ 2.140 | R$ 4.197 |
| 2015 | 2 | R$ 3.798 | R$ 6.568 |
| 2016 | 4 | R$ 1.488 | R$ 2.469 |
| 2017 | 3 | R$ 2.718 | R$ 4.350 |
| 2018 | 6 | R$ 2.455 | R$ 3.718 |
| 2019 | 4 | R$ 2.742 | R$ 4.047 |
| 2020 | 5 | R$ 3.553 | R$ 5.072 |
| 2021 | 10 | R$ 3.612 | R$ 4.793 |
| 2022 | 2 | R$ 4.364 | R$ 5.211 |
| 2023 | 6 | R$ 4.112 | R$ 4.698 |
| 2024 | 3 | R$ 5.278 | R$ 5.851 |
| 2025 | 7 | R$ 3.860 | R$ 4.037 |
| 2026* | 4 | R$ 3.664 | R$ 3.664 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Marcondes Homem de Melo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 33 prédios com vendas na Rua Marcondes Homem de Melo, o mais antigo é o nº 92, de 1970, e o mais novo é o nº 69, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 33 prédios com vendas na Rua Marcondes Homem de Melo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Marcondes Homem de Melo?
Um imóvel típico na Rua Marcondes Homem de Melo foi vendido por R$ 458.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 110 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 402.000 e R$ 595.000. O m² mediano foi R$ 3.855. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Marcondes Homem de Melo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marcondes Homem de Melo (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 3.855 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 457.500. Isso é +12,6% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marcondes Homem de Melo?
O valor mediano declarado foi de R$ 457.500, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marcondes Homem de Melo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 33 prédios com vendas na Rua Marcondes Homem de Melo ficam em ZM (zona mista).