Preço do m² na Avenida Maria Luiza Americano
Quanto custa um imóvel na Avenida Maria Luiza Americano? Um imóvel típico na Avenida Maria Luiza Americano foi vendido por R$ 500.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 90 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 374.000 e R$ 675.000. O m² mediano: R$ 5.551. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Maria Luiza Americano+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Maria Luiza Americano (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 5.551 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +62,2% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 1532 | 3 | R$ 8.089 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Maria Luiza Americano
Histórico do m² na Avenida Maria Luiza Americano
Desde 2006, foram 57 vendas residenciais na Avenida Maria Luiza Americano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.792 em 2006 para R$ 5.999 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.987.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 603 | R$ 1.792 |
| 2007 | 1 | R$ 1.308 | R$ 3.781 |
| 2008 | 3 | R$ 667 | R$ 1.803 |
| 2009 | 3 | R$ 902 | R$ 2.330 |
| 2010 | 2 | R$ 1.770 | R$ 4.339 |
| 2011 | 2 | R$ 1.139 | R$ 2.628 |
| 2013 | 3 | R$ 2.474 | R$ 5.110 |
| 2014 | 2 | R$ 5.123 | R$ 9.987 |
| 2015 | 1 | R$ 1.778 | R$ 3.155 |
| 2016 | 3 | R$ 3.889 | R$ 6.577 |
| 2017 | 2 | R$ 5.745 | R$ 9.152 |
| 2018 | 2 | R$ 5.285 | R$ 8.032 |
| 2020 | 9 | R$ 2.712 | R$ 3.753 |
| 2021 | 6 | R$ 5.588 | R$ 7.319 |
| 2022 | 1 | R$ 5.294 | R$ 6.354 |
| 2023 | 1 | R$ 3.750 | R$ 4.340 |
| 2024 | 5 | R$ 6.570 | R$ 7.121 |
| 2025 | 5 | R$ 4.278 | R$ 4.502 |
| 2026* | 4 | R$ 5.958 | R$ 5.999 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Parque do Carmo | 13 | R$ 5.298 |
| Cidade Líder | 1 | R$ 6.570 |
Todos os prédios da Avenida Maria Luiza Americano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 24 prédios com vendas na Avenida Maria Luiza Americano, o mais antigo é o nº 277, de 1970, e o mais novo é o nº 1532, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 25 prédios com vendas na Avenida Maria Luiza Americano, 24 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
Todas as ruas de Parque do Carmo →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Maria Luiza Americano?
Um imóvel típico na Avenida Maria Luiza Americano foi vendido por R$ 500.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 90 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 374.000 e R$ 675.000. O m² mediano foi R$ 5.551. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Maria Luiza Americano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Maria Luiza Americano (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 5.551 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.192. Isso é +62,2% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Maria Luiza Americano?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.192, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Maria Luiza Americano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 25 prédios com vendas na Avenida Maria Luiza Americano, 24 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).