Preço do m² na Rua Franca Velho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Franca Velho (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 2.337 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,7% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Franca Velho, 508 | 24 | R$ 2.065 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Franca Velho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Franca Velho, 508 | 92 m² | R$ 236.528 | R$ 2.571 |
| 07/2026 | Rua Franca Velho, 508 | 92 m² | R$ 239.000 | R$ 2.598 |
| 01/2026 | Rua Franca Velho, 508 | 92 m² | R$ 200.000 | R$ 2.174 |
| 09/2025 | Rua Franca Velho, 508 | 92 m² | R$ 129.000 | R$ 1.402 |
| 07/2025 | Rua Franca Velho, 508 | 92 m² | R$ 150.000 | R$ 1.630 |
| 07/2025 | Rua Franca Velho, 508 | 92 m² | R$ 190.000 | R$ 2.065 |
| 02/2025 | Rua Franca Velho, 508 | 92 m² | R$ 230.000 | R$ 2.500 |
| 11/2024 | Rua Franca Velho, 508 | 92 m² | R$ 215.000 | R$ 2.337 |
| 07/2024 | Rua Franca Velho, 508 | 92 m² | R$ 230.000 | R$ 2.500 |
| 10/2023 | Rua Franca Velho, 508 | 92 m² | R$ 190.000 | R$ 2.065 |
| 08/2023 | Rua Franca Velho, 508 | 92 m² | R$ 130.000 | R$ 1.413 |
| 06/2023 | Rua Franca Velho, 508 | 92 m² | R$ 118.269 | R$ 1.286 |
| 05/2023 | Rua Franca Velho, 508 | 92 m² | R$ 229.000 | R$ 2.489 |
| 02/2023 | Rua Franca Velho, 508 | 92 m² | R$ 195.000 | R$ 2.120 |
| 01/2023 | Rua Franca Velho, 508 | 92 m² | R$ 238.000 | R$ 2.587 |
| 09/2022 | Rua Franca Velho, 508 | 92 m² | R$ 215.000 | R$ 2.337 |
| 09/2022 | Rua Franca Velho, 508 | 92 m² | R$ 128.832 | R$ 1.400 |
| 07/2022 | Rua Franca Velho, 372 | 65 m² | R$ 265.000 | R$ 4.077 |
| 07/2022 | Rua Franca Velho, 508 | 92 m² | R$ 173.372 | R$ 1.884 |
| 06/2022 | Rua Franca Velho, 508 | 92 m² | R$ 200.000 | R$ 2.174 |
Histórico do m² na Rua Franca Velho
Desde 2006, foram 109 vendas residenciais na Rua Franca Velho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.511 em 2006 para R$ 2.571 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 4.134.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 506 | R$ 1.511 |
| 2007 | 10 | R$ 554 | R$ 1.614 |
| 2008 | 7 | R$ 652 | R$ 1.763 |
| 2009 | 17 | R$ 761 | R$ 1.969 |
| 2010 | 4 | R$ 1.027 | R$ 2.500 |
| 2011 | 6 | R$ 1.261 | R$ 3.011 |
| 2012 | 5 | R$ 1.576 | R$ 3.483 |
| 2013 | 10 | R$ 1.984 | R$ 4.134 |
| 2014 | 8 | R$ 1.837 | R$ 3.571 |
| 2015 | 5 | R$ 1.859 | R$ 3.350 |
| 2017 | 2 | R$ 1.793 | R$ 2.863 |
| 2018 | 1 | R$ 1.685 | R$ 2.562 |
| 2019 | 2 | R$ 2.304 | R$ 3.397 |
| 2021 | 2 | R$ 2.755 | R$ 3.638 |
| 2022 | 7 | R$ 1.884 | R$ 2.262 |
| 2023 | 6 | R$ 2.092 | R$ 2.426 |
| 2024 | 2 | R$ 2.418 | R$ 2.654 |
| 2025 | 4 | R$ 1.848 | R$ 1.940 |
| 2026* | 3 | R$ 2.571 | R$ 2.571 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Franca Velho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Franca Velho, o mais antigo é o nº 120, de 1974, e o mais novo é o nº 372, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Franca Velho ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Franca Velho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Franca Velho (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 2.337 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 215.000. Isso é −31,7% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Franca Velho?
O valor mediano declarado foi de R$ 215.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Franca Velho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Franca Velho ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.