Preço do m² na Rua Joao Fernandes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Fernandes (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 3.391 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,0% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joao Fernandes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Joao Fernandes, 35 | 85 m² | R$ 370.000 | R$ 4.353 |
| 03/2026 | Rua Joao Fernandes, 25 | 79 m² | R$ 540.000 | R$ 6.835 |
| 07/2025 | Rua Joao Fernandes, 179 | 342 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.216 |
| 07/2025 | Rua Joao Fernandes, 65 | 46 m² | R$ 130.000 | R$ 2.826 |
| 03/2025 | Rua Joao Fernandes, 185 | 230 m² | R$ 820.000 | R$ 3.565 |
| 03/2025 | Rua Joao Fernandes, 164 | 148 m² | R$ 350.000 | R$ 2.365 |
| 12/2024 | Rua Joao Fernandes, 195 | 203 m² | R$ 452.505 | R$ 2.229 |
| 08/2024 | Rua Joao Fernandes, 253 | 231 m² | R$ 870.000 | R$ 3.766 |
| 05/2023 | Rua Joao Fernandes, 342 | 205 m² | R$ 635.000 | R$ 3.098 |
| 05/2023 | Rua Joao Fernandes, 110 | 234 m² | R$ 723.000 | R$ 3.090 |
| 01/2023 | Rua Joao Fernandes, 89 | 294 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.742 |
| 01/2022 | Rua Joao Fernandes, 89 | 294 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.401 |
| 07/2021 | Rua Joao Fernandes, 346 | 70 m² | R$ 500.000 | R$ 7.143 |
| 10/2020 | Rua Joao Fernandes, 22 | 172 m² | R$ 950.000 | R$ 5.523 |
| 07/2020 | Rua Joao Fernandes, 362 | 150 m² | R$ 450.000 | R$ 3.000 |
Histórico do m² na Rua Joao Fernandes
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Joao Fernandes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.216 em 2006 para R$ 5.706 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 9.436.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.076 | R$ 3.216 |
| 2007 | 2 | R$ 854 | R$ 2.437 |
| 2008 | 2 | R$ 474 | R$ 1.285 |
| 2009 | 1 | R$ 585 | R$ 1.493 |
| 2011 | 2 | R$ 672 | R$ 1.557 |
| 2012 | 1 | R$ 2.068 | R$ 4.418 |
| 2013 | 3 | R$ 2.597 | R$ 5.443 |
| 2014 | 1 | R$ 2.459 | R$ 4.933 |
| 2015 | 1 | R$ 2.641 | R$ 4.821 |
| 2016 | 2 | R$ 2.637 | R$ 4.320 |
| 2017 | 4 | R$ 3.302 | R$ 5.270 |
| 2018 | 1 | R$ 2.723 | R$ 4.206 |
| 2020 | 2 | R$ 4.262 | R$ 6.068 |
| 2021 | 1 | R$ 7.143 | R$ 9.436 |
| 2022 | 1 | R$ 3.401 | R$ 4.254 |
| 2023 | 3 | R$ 3.098 | R$ 3.576 |
| 2024 | 2 | R$ 2.998 | R$ 3.288 |
| 2025 | 4 | R$ 3.021 | R$ 3.171 |
| 2026* | 2 | R$ 5.594 | R$ 5.706 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Fernandes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Joao Fernandes, o mais antigo é o nº 362, de 1994, e o mais novo é o nº 65, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Joao Fernandes ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Fernandes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Fernandes (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 3.391 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 496.253. Isso é −1,0% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Fernandes?
O valor mediano declarado foi de R$ 496.253, para uma área construída mediana de 176 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Fernandes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Joao Fernandes ficam em ZM (zona mista).