Preço do m² na Rua Cachoeira Utupanema
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cachoeira Utupanema (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 3.465 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,2% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cachoeira Utupanema, 174 | 14 | R$ 3.750 | 12/2025 |
| Rua Cachoeira Utupanema, 299 | 3 | R$ 5.556 | 06/2023 |
Últimas vendas na Rua Cachoeira Utupanema
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Cachoeira Utupanema, 174 | 86 m² | R$ 410.000 | R$ 4.767 |
| 03/2025 | Rua Cachoeira Utupanema, 174 | 101 m² | R$ 350.000 | R$ 3.465 |
| 12/2024 | Rua Cachoeira Utupanema, 561 | 35 m² | R$ 270.000 | R$ 7.714 |
| 12/2024 | Rua Cachoeira Utupanema, 39 | 140 m² | R$ 320.000 | R$ 2.286 |
| 12/2024 | Rua Cachoeira Utupanema, 263 | 84 m² | R$ 270.000 | R$ 3.214 |
| 06/2023 | Rua Cachoeira Utupanema, 174 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 06/2023 | Rua Cachoeira Utupanema, 299 | 28 m² | R$ 200.000 | R$ 7.143 |
| 02/2023 | Rua Cachoeira Utupanema, 174 | 86 m² | R$ 380.000 | R$ 4.419 |
| 01/2023 | Rua Cachoeira Utupanema, 174 | 86 m² | R$ 380.000 | R$ 4.419 |
| 09/2022 | Rua Cachoeira Utupanema, 299 | 48 m² | R$ 265.000 | R$ 5.521 |
| 07/2022 | Rua Cachoeira Utupanema, 299 | 45 m² | R$ 250.000 | R$ 5.556 |
| 07/2022 | Rua Cachoeira Utupanema, 59 | 124 m² | R$ 422.000 | R$ 3.403 |
| 03/2022 | Rua Cachoeira Utupanema, 174 | 86 m² | R$ 315.000 | R$ 3.663 |
| 12/2021 | Rua Cachoeira Utupanema, 174 | 86 m² | R$ 150.000 | R$ 1.744 |
| 07/2021 | Rua Cachoeira Utupanema, 174 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 02/2021 | Rua Cachoeira Utupanema, 174 | 86 m² | R$ 141.346 | R$ 1.644 |
| 01/2021 | Rua Cachoeira Utupanema, 174 | 86 m² | R$ 355.000 | R$ 4.128 |
| 11/2019 | Rua Cachoeira Utupanema, 174 | 86 m² | R$ 310.000 | R$ 3.605 |
| 11/2019 | Rua Cachoeira Utupanema, 174 | 86 m² | R$ 295.000 | R$ 3.430 |
| 11/2019 | Rua Cachoeira Utupanema, 193 | 80 m² | R$ 900.000 | R$ 11.250 |
Histórico do m² na Rua Cachoeira Utupanema
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Rua Cachoeira Utupanema. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.669 em 2006 para R$ 4.318 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 5.565.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 565 | R$ 1.669 |
| 2013 | 8 | R$ 1.961 | R$ 4.100 |
| 2014 | 5 | R$ 2.633 | R$ 5.031 |
| 2015 | 2 | R$ 2.201 | R$ 3.865 |
| 2016 | 4 | R$ 3.366 | R$ 5.542 |
| 2017 | 2 | R$ 2.803 | R$ 4.468 |
| 2019 | 6 | R$ 3.634 | R$ 5.332 |
| 2021 | 4 | R$ 2.907 | R$ 3.813 |
| 2022 | 4 | R$ 4.592 | R$ 5.565 |
| 2023 | 4 | R$ 4.419 | R$ 5.203 |
| 2024 | 3 | R$ 3.214 | R$ 3.484 |
| 2025 | 2 | R$ 4.116 | R$ 4.318 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cachoeira Utupanema com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Cachoeira Utupanema, o mais antigo é o nº 193, de 1971, e o mais novo é o nº 299, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Cachoeira Utupanema, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
Todas as ruas de Parque do Carmo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cachoeira Utupanema com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cachoeira Utupanema (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 3.465 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é +1,2% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cachoeira Utupanema?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cachoeira Utupanema?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Cachoeira Utupanema, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).