Preço do m² na Rua Sta Marcelina
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Marcelina (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 3.279 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,2% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sta Marcelina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Sta Marcelina, 884 | 71 m² | R$ 400.000 | R$ 5.634 |
| 02/2026 | Rua Sta Marcelina, 568 | 137 m² | R$ 390.000 | R$ 2.847 |
| 12/2025 | Rua Sta Marcelina, 490 | 44 m² | R$ 450.000 | R$ 10.227 |
| 07/2025 | Rua Sta Marcelina | 225 m² | R$ 450.000 | R$ 2.000 |
| 02/2024 | Rua Sta Marcelina, 760 | 122 m² | R$ 400.000 | R$ 3.279 |
| 07/2023 | Rua Sta Marcelina, 884 | 71 m² | R$ 310.000 | R$ 4.366 |
| 06/2023 | Rua Sta Marcelina, 865 | 149 m² | R$ 250.000 | R$ 1.678 |
| 02/2019 | Rua Sta Marcelina, 107 | 126 m² | R$ 500.000 | R$ 3.968 |
Histórico do m² na Rua Sta Marcelina
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Rua Sta Marcelina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.760 em 2006 para R$ 4.295 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 6.365.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.259 | R$ 3.760 |
| 2008 | 1 | R$ 556 | R$ 1.536 |
| 2010 | 3 | R$ 1.014 | R$ 2.508 |
| 2017 | 4 | R$ 3.239 | R$ 5.153 |
| 2019 | 1 | R$ 3.968 | R$ 5.943 |
| 2023 | 2 | R$ 3.022 | R$ 3.489 |
| 2024 | 1 | R$ 3.279 | R$ 3.679 |
| 2025 | 2 | R$ 6.114 | R$ 6.365 |
| 2026* | 2 | R$ 4.240 | R$ 4.295 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sta Marcelina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Sta Marcelina, o mais antigo é o nº 490, de 1970, e o mais novo é o nº 884, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Sta Marcelina, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sta Marcelina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Marcelina (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 3.279 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −4,2% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Marcelina?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sta Marcelina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Sta Marcelina, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-1 (interesse social).