Preço do m² na Rua Annibale Padovano
Com base em vendas reais, o m² na Rua Annibale Padovano (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 2.623 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,4% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Annibale Padovano, 10 | 17 | R$ 2.585 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Annibale Padovano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Annibale Padovano, 10 | 75 m² | R$ 190.000 | R$ 2.533 |
| 03/2026 | Rua Annibale Padovano, 10 | 82 m² | R$ 200.000 | R$ 2.439 |
| 08/2024 | Rua Annibale Padovano, 10 | 77 m² | R$ 220.000 | R$ 2.857 |
| 07/2024 | Rua Annibale Padovano, 10 | 77 m² | R$ 264.000 | R$ 3.429 |
| 06/2024 | Rua Annibale Padovano, 10 | 75 m² | R$ 180.000 | R$ 2.400 |
| 05/2024 | Rua Annibale Padovano, 10 | 77 m² | R$ 202.000 | R$ 2.623 |
| 03/2024 | Rua Annibale Padovano, 10 | 81 m² | R$ 280.000 | R$ 3.457 |
| 11/2023 | Rua Annibale Padovano, 10 | 76 m² | R$ 264.000 | R$ 3.474 |
| 10/2023 | Rua Annibale Padovano, 10 | 82 m² | R$ 230.000 | R$ 2.805 |
| 09/2023 | Rua Annibale Padovano, 10 | 82 m² | R$ 212.000 | R$ 2.585 |
| 08/2023 | Rua Annibale Padovano, 10 | 75 m² | R$ 180.000 | R$ 2.400 |
| 01/2023 | Rua Annibale Padovano, 10 | 82 m² | R$ 220.000 | R$ 2.683 |
| 12/2021 | Rua Annibale Padovano, 10 | 75 m² | R$ 190.000 | R$ 2.533 |
| 11/2021 | Rua Annibale Padovano, 10 | 82 m² | R$ 190.001 | R$ 2.317 |
| 08/2021 | Rua Annibale Padovano, 10 | 76 m² | R$ 200.000 | R$ 2.632 |
| 08/2020 | Rua Annibale Padovano, 10 | 82 m² | R$ 190.000 | R$ 2.317 |
| 12/2019 | Rua Annibale Padovano, 10 | 81 m² | R$ 200.000 | R$ 2.469 |
Histórico do m² na Rua Annibale Padovano
Desde 2009, foram 31 vendas residenciais na Rua Annibale Padovano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.276 em 2009 para R$ 2.536 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.924.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 885 | R$ 2.276 |
| 2010 | 3 | R$ 1.017 | R$ 2.485 |
| 2012 | 2 | R$ 3.605 | R$ 7.924 |
| 2016 | 1 | R$ 2.525 | R$ 4.069 |
| 2017 | 4 | R$ 2.453 | R$ 3.898 |
| 2018 | 3 | R$ 2.346 | R$ 3.624 |
| 2019 | 1 | R$ 2.469 | R$ 3.572 |
| 2020 | 1 | R$ 2.317 | R$ 3.328 |
| 2021 | 3 | R$ 2.533 | R$ 3.186 |
| 2023 | 5 | R$ 2.683 | R$ 3.172 |
| 2024 | 5 | R$ 2.857 | R$ 3.156 |
| 2026* | 2 | R$ 2.486 | R$ 2.536 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Annibale Padovano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Annibale Padovano (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 2.623 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 202.000. Isso é −23,4% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Annibale Padovano?
O valor mediano declarado foi de R$ 202.000, para uma área construída mediana de 77 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.