Preço do m² na Rua Pedro Feliciano
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Feliciano (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 3.456 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,9% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pedro Feliciano, 30 | 5 | R$ 3.769 | 10/2025 |
| Rua Pedro Feliciano, 160 | 4 | R$ 2.838 | 10/2025 |
| Rua Pedro Feliciano, 230 | 3 | R$ 3.456 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Pedro Feliciano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Pedro Feliciano, 230 | 68 m² | R$ 295.000 | R$ 4.338 |
| 10/2025 | Rua Pedro Feliciano, 30 | 59 m² | R$ 265.000 | R$ 4.492 |
| 10/2025 | Rua Pedro Feliciano, 160 | 74 m² | R$ 200.000 | R$ 2.703 |
| 08/2025 | Rua Pedro Feliciano, 230 | 68 m² | R$ 178.487 | R$ 2.625 |
| 07/2025 | Rua Pedro Feliciano, 30 | 59 m² | R$ 310.000 | R$ 5.254 |
| 05/2025 | Rua Pedro Feliciano, 30 | 59 m² | R$ 222.352 | R$ 3.769 |
| 03/2025 | Rua Pedro Feliciano, 160 | 74 m² | R$ 222.000 | R$ 3.000 |
| 01/2025 | Rua Pedro Feliciano, 160 | 74 m² | R$ 220.000 | R$ 2.973 |
| 04/2024 | Rua Pedro Feliciano, 230 | 68 m² | R$ 235.000 | R$ 3.456 |
| 12/2023 | Rua Pedro Feliciano, 250 | 288 m² | R$ 600.000 | R$ 2.083 |
| 05/2022 | Rua Pedro Feliciano, 30 | 59 m² | R$ 151.380 | R$ 2.566 |
| 11/2021 | Rua Pedro Feliciano, 160 | 162 m² | R$ 330.000 | R$ 2.037 |
| 11/2020 | Rua Pedro Feliciano, 30 | 59 m² | R$ 210.000 | R$ 3.559 |
Histórico do m² na Rua Pedro Feliciano
Desde 2008, foram 30 vendas residenciais na Rua Pedro Feliciano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.374 em 2008 para R$ 4.425 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 5.566.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.618 | R$ 4.374 |
| 2009 | 1 | R$ 1.471 | R$ 3.750 |
| 2011 | 1 | R$ 2.426 | R$ 5.566 |
| 2014 | 1 | R$ 2.559 | R$ 5.133 |
| 2015 | 2 | R$ 2.755 | R$ 4.773 |
| 2016 | 7 | R$ 3.220 | R$ 5.398 |
| 2018 | 4 | R$ 2.861 | R$ 4.328 |
| 2020 | 1 | R$ 3.559 | R$ 4.993 |
| 2021 | 1 | R$ 2.037 | R$ 2.580 |
| 2022 | 1 | R$ 2.566 | R$ 3.079 |
| 2023 | 1 | R$ 2.083 | R$ 2.367 |
| 2024 | 1 | R$ 3.456 | R$ 3.857 |
| 2025 | 7 | R$ 3.000 | R$ 3.217 |
| 2026* | 1 | R$ 4.338 | R$ 4.425 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pedro Feliciano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Pedro Feliciano, o mais antigo é o nº 230, de 2001, e o mais novo é o nº 160, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Pedro Feliciano, 3 em ZPI-1 (industrial), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
Todas as ruas de Parque do Carmo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pedro Feliciano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Feliciano (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 3.456 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 222.352. Isso é +0,9% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pedro Feliciano?
O valor mediano declarado foi de R$ 222.352, para uma área construída mediana de 68 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pedro Feliciano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Pedro Feliciano, 3 em ZPI-1 (industrial), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.