Quanto vale?
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Preço do m² na Rua Manoel Sarmento

Com base em vendas reais, o m² na Rua Manoel Sarmento (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 3.675 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,4% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).

R$ 3.675m² mediano (área construída) desde 2024
7vendas residenciais desde 2024
R$ 498.000valor mediano de um imóvel vendido
117 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Manoel Sarmento, 3315R$ 3.83908/2026

Últimas vendas na Rua Manoel Sarmento

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
08/2026Rua Manoel Sarmento, 33156 m²R$ 192.000R$ 3.429
06/2026Rua Manoel Sarmento, 341155 m²R$ 580.000R$ 3.742
04/2026Rua Manoel Sarmento, 9267 m²R$ 530.000R$ 7.910
03/2026Rua Manoel Sarmento, 234130 m²R$ 600.000R$ 4.615
10/2024Rua Manoel Sarmento, 220117 m²R$ 430.000R$ 3.675
09/2024Rua Manoel Sarmento, 275207 m²R$ 498.000R$ 2.406
05/2024Rua Manoel Sarmento, 33154 m²R$ 190.000R$ 3.519
04/2023Rua Manoel Sarmento, 307177 m²R$ 620.000R$ 3.503
11/2021Rua Manoel Sarmento, 33156 m²R$ 215.000R$ 3.839
11/2021Rua Manoel Sarmento, 33148 m²R$ 197.000R$ 4.104
09/2021Rua Manoel Sarmento, 33148 m²R$ 197.500R$ 4.115
04/2021Rua Manoel Sarmento, 341120 m²R$ 750.000R$ 6.250
04/2021Rua Manoel Sarmento, 60121 m²R$ 391.000R$ 3.231
12/2020Rua Manoel Sarmento, 280150 m²R$ 365.000R$ 2.433
11/2020Rua Manoel Sarmento, 169232 m²R$ 355.000R$ 1.530
10/2019Rua Manoel Sarmento, 153159 m²R$ 560.000R$ 3.522
06/2019Rua Manoel Sarmento, 351134 m²R$ 570.000R$ 4.254

Histórico do m² na Rua Manoel Sarmento

Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Manoel Sarmento. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.525 em 2006 para R$ 4.235 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 5.729.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20061R$ 845R$ 2.525
20082R$ 734R$ 2.012
20092R$ 930R$ 2.409
20105R$ 1.207R$ 3.016
20112R$ 1.918R$ 4.482
20121R$ 2.283R$ 5.109
20142R$ 1.677R$ 3.217
20151R$ 1.522R$ 2.658
20161R$ 3.290R$ 5.318
20171R$ 1.684R$ 2.675
20181R$ 2.943R$ 4.546
20192R$ 3.888R$ 5.729
20202R$ 1.982R$ 2.757
20215R$ 4.104R$ 5.199
20231R$ 3.503R$ 4.054
20243R$ 3.519R$ 3.909
2026*4R$ 4.179R$ 4.235

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Manoel Sarmento com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Manoel Sarmento, o mais antigo é o nº 92, de 1970, e o mais novo é o nº 60, de 2020. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Manoel Sarmento ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 60 · 1 vendas · R$ 3.231/m² · de 2020nº 92 · 1 vendas · R$ 7.910/m² · de 1970nº 153 · 1 vendas · R$ 3.522/m² · de 2011nº 169 · 1 vendas · R$ 1.530/m² · de 2006nº 220 · 1 vendas · R$ 3.675/m² · de 1986nº 234 · 1 vendas · R$ 4.615/m² · de 1974nº 275 · 1 vendas · R$ 2.406/m² · de 2003nº 280 · 1 vendas · R$ 2.433/m² · de 1996nº 307 · 1 vendas · R$ 3.503/m² · de 2001nº 331 · 5 vendas · R$ 3.839/m² · de 2020, 3 pav.nº 341 · 2 vendas · R$ 4.996/m² · de 1993nº 351 · 1 vendas · R$ 4.254/m² · de 2007

Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo

Rua dos Secadouros · R$ 2.582Rua Iososuke Okaue · R$ 2.857Rua Sho Yoshioka · R$ 2.594Rua Arraial da Anta · R$ 2.723Rua Franca Velho · R$ 2.337Rua Freguesia de Poiares · R$ 2.660Rua Pedro Feliciano · R$ 3.456Rua Joao Fernandes · R$ 3.391Rua Annibale Padovano · R$ 2.623Rua Ferdinando Ramponi · R$ 2.861Rua Ina · R$ 4.915Rua Kleber Afonso · R$ 2.638Rua Manuel da Mata Sa · R$ 3.283Rua Roberto de Almeida · R$ 3.716Rua Vitoriano dos Anjos · R$ 4.274Rua Blecaute · R$ 4.080Rua Jardel Filho · R$ 3.256Rua Cachoeira Utupanema · R$ 3.465Rua Leo de Afonseca · R$ 4.545Rua Sta Marcelina · R$ 3.279Rua Venancio Lisboa · R$ 5.859

Todas as ruas de Parque do Carmo →

Perguntas frequentes

Quanto vale o m² na Rua Manoel Sarmento com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Manoel Sarmento (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 3.675 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 498.000. Isso é +7,4% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Manoel Sarmento?

O valor mediano declarado foi de R$ 498.000, para uma área construída mediana de 117 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Manoel Sarmento?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Manoel Sarmento ficam em ZM (zona mista).