Preço do m² na Rua Venancio Lisboa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Venancio Lisboa (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 5.859 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +71,2% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Venancio Lisboa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Venancio Lisboa, 299 | 100 m² | R$ 670.000 | R$ 6.700 |
| 07/2026 | Rua Venancio Lisboa, 321 | 128 m² | R$ 750.000 | R$ 5.859 |
| 03/2026 | Rua Venancio Lisboa, 60 | 296 m² | R$ 640.000 | R$ 2.162 |
| 02/2025 | Rua Venancio Lisboa, 143 | 155 m² | R$ 400.000 | R$ 2.581 |
| 08/2024 | Rua Venancio Lisboa, 299 | 100 m² | R$ 680.000 | R$ 6.800 |
| 12/2021 | Rua Venancio Lisboa, 43 | 181 m² | R$ 650.000 | R$ 3.591 |
| 03/2021 | Rua Venancio Lisboa, 289 | 140 m² | R$ 350.000 | R$ 2.500 |
| 03/2020 | Rua Venancio Lisboa, 143 | 155 m² | R$ 297.900 | R$ 1.922 |
Histórico do m² na Rua Venancio Lisboa
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Venancio Lisboa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.551 em 2006 para R$ 5.889 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 7.512.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 867 | R$ 2.551 |
| 2008 | 4 | R$ 1.021 | R$ 2.780 |
| 2009 | 2 | R$ 1.029 | R$ 2.676 |
| 2010 | 4 | R$ 1.188 | R$ 2.972 |
| 2011 | 4 | R$ 1.940 | R$ 4.448 |
| 2012 | 1 | R$ 2.258 | R$ 4.948 |
| 2013 | 2 | R$ 2.139 | R$ 4.403 |
| 2014 | 2 | R$ 2.901 | R$ 5.602 |
| 2017 | 1 | R$ 3.395 | R$ 5.384 |
| 2018 | 1 | R$ 1.667 | R$ 2.543 |
| 2020 | 1 | R$ 1.922 | R$ 2.765 |
| 2021 | 2 | R$ 3.046 | R$ 3.953 |
| 2024 | 1 | R$ 6.800 | R$ 7.512 |
| 2025 | 1 | R$ 2.581 | R$ 2.756 |
| 2026* | 3 | R$ 5.859 | R$ 5.889 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Venancio Lisboa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Venancio Lisboa, o mais antigo é o nº 299, de 1970, e o mais novo é o nº 143, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Venancio Lisboa ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Venancio Lisboa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Venancio Lisboa (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 5.859 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 670.000. Isso é +71,2% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Venancio Lisboa?
O valor mediano declarado foi de R$ 670.000, para uma área construída mediana de 128 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Venancio Lisboa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Venancio Lisboa ficam em ZM (zona mista).