Preço do m² na Rua Roberto de Almeida
Com base em vendas reais, o m² na Rua Roberto de Almeida (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 3.716 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,6% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Roberto de Almeida, 36 | 7 | R$ 4.316 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Roberto de Almeida
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Roberto de Almeida, 147 | 194 m² | R$ 520.000 | R$ 2.680 |
| 04/2025 | Rua Roberto de Almeida, 36 | 106 m² | R$ 450.000 | R$ 4.245 |
| 04/2025 | Rua Roberto de Almeida, 36 | 99 m² | R$ 500.000 | R$ 5.051 |
| 04/2025 | Rua Roberto de Almeida, 225 | 138 m² | R$ 675.000 | R$ 4.891 |
| 08/2024 | Rua Roberto de Almeida, 221 | 139 m² | R$ 500.000 | R$ 3.597 |
| 06/2024 | Rua Roberto de Almeida, 36 | 102 m² | R$ 278.000 | R$ 2.725 |
| 03/2024 | Rua Roberto de Almeida, 57 | 148 m² | R$ 550.000 | R$ 3.716 |
| 12/2023 | Rua Roberto de Almeida, 36 | 120 m² | R$ 320.000 | R$ 2.667 |
| 11/2023 | Rua Roberto de Almeida, 36 | 95 m² | R$ 410.000 | R$ 4.316 |
| 09/2023 | Rua Roberto de Almeida, 155 | 96 m² | R$ 520.000 | R$ 5.417 |
| 09/2023 | Rua Roberto de Almeida, 51 | 97 m² | R$ 440.000 | R$ 4.536 |
| 07/2023 | Rua Roberto de Almeida, 36 | 97 m² | R$ 420.000 | R$ 4.330 |
| 05/2023 | Rua Roberto de Almeida, 36 | 70 m² | R$ 323.000 | R$ 4.614 |
| 10/2022 | Rua Roberto de Almeida, 261 | 132 m² | R$ 500.000 | R$ 3.788 |
| 01/2022 | Rua Roberto de Almeida, 152 | 147 m² | R$ 765.000 | R$ 5.204 |
| 11/2021 | Rua Roberto de Almeida, 55 | 119 m² | R$ 440.000 | R$ 3.697 |
| 08/2021 | Rua Roberto de Almeida | 152 m² | R$ 220.000 | R$ 1.447 |
| 02/2021 | Rua Roberto de Almeida, 253 | 132 m² | R$ 460.000 | R$ 3.485 |
| 10/2020 | Rua Roberto de Almeida, 276 | 586 m² | R$ 1.300.000 | R$ 2.218 |
| 11/2019 | Rua Roberto de Almeida, 221 | 139 m² | R$ 300.000 | R$ 2.158 |
Histórico do m² na Rua Roberto de Almeida
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Roberto de Almeida. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.319 em 2006 para R$ 4.832 em 2025; o pico foi em 2016, com R$ 7.838.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 776 | R$ 2.319 |
| 2007 | 1 | R$ 680 | R$ 1.945 |
| 2008 | 1 | R$ 2.041 | R$ 5.503 |
| 2009 | 1 | R$ 1.456 | R$ 3.754 |
| 2010 | 2 | R$ 1.669 | R$ 4.129 |
| 2011 | 3 | R$ 1.074 | R$ 2.463 |
| 2012 | 1 | R$ 1.711 | R$ 3.782 |
| 2014 | 3 | R$ 3.103 | R$ 6.033 |
| 2015 | 1 | R$ 1.940 | R$ 3.463 |
| 2016 | 1 | R$ 4.762 | R$ 7.838 |
| 2017 | 3 | R$ 3.462 | R$ 5.525 |
| 2018 | 2 | R$ 2.751 | R$ 4.213 |
| 2019 | 2 | R$ 2.829 | R$ 4.162 |
| 2020 | 1 | R$ 2.218 | R$ 3.139 |
| 2021 | 3 | R$ 3.485 | R$ 4.683 |
| 2022 | 2 | R$ 4.496 | R$ 5.529 |
| 2023 | 6 | R$ 4.433 | R$ 5.104 |
| 2024 | 3 | R$ 3.597 | R$ 3.974 |
| 2025 | 4 | R$ 4.568 | R$ 4.832 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Roberto de Almeida com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Roberto de Almeida, o mais antigo é o nº 152, de 1986, e o mais novo é o nº 36, de 2017. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.644, contra R$ 3.716 nos mais antigos (−1,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Roberto de Almeida ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
Todas as ruas de Parque do Carmo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Roberto de Almeida com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Roberto de Almeida (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 3.716 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +8,6% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Roberto de Almeida?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Roberto de Almeida?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Roberto de Almeida ficam em ZM (zona mista).