Preço do m² na Rua Leo de Afonseca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Leo de Afonseca (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 4.545 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +32,8% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Leo de Afonseca, 176 | 4 | R$ 3.534 | 09/2021 |
| Rua Leo de Afonseca, 145 | 3 | R$ 3.571 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Leo de Afonseca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Leo de Afonseca, 145 | 77 m² | R$ 300.000 | R$ 3.896 |
| 04/2026 | Rua Leo de Afonseca, 175 | 165 m² | R$ 750.000 | R$ 4.545 |
| 09/2025 | Rua Leo de Afonseca, 156 | 65 m² | R$ 395.000 | R$ 6.077 |
| 02/2025 | Rua Leo de Afonseca, 126 | 109 m² | R$ 520.000 | R$ 4.771 |
| 12/2024 | Rua Leo de Afonseca, 145 | 77 m² | R$ 240.000 | R$ 3.117 |
| 05/2023 | Rua Leo de Afonseca, 90 | 172 m² | R$ 825.000 | R$ 4.797 |
| 03/2023 | Rua Leo de Afonseca, 145 | 77 m² | R$ 275.000 | R$ 3.571 |
| 10/2021 | Rua Leo de Afonseca, 186 | 120 m² | R$ 730.000 | R$ 6.083 |
| 09/2021 | Rua Leo de Afonseca, 176 | 103 m² | R$ 510.000 | R$ 4.951 |
| 06/2021 | Rua Leo de Afonseca, 171 | 186 m² | R$ 500.000 | R$ 2.688 |
| 04/2021 | Rua Leo de Afonseca, 28 | 63 m² | R$ 370.000 | R$ 5.873 |
| 01/2021 | Rua Leo de Afonseca, 218 | 190 m² | R$ 800.000 | R$ 4.211 |
| 11/2020 | Rua Leo de Afonseca, 70 | 133 m² | R$ 425.000 | R$ 3.195 |
| 10/2020 | Rua Leo de Afonseca, 176 | 103 m² | R$ 310.000 | R$ 3.010 |
| 07/2020 | Rua Leo de Afonseca, 156 | 65 m² | R$ 216.500 | R$ 3.331 |
| 12/2019 | Rua Leo de Afonseca, 176 | 103 m² | R$ 418.000 | R$ 4.058 |
| 11/2019 | Rua Leo de Afonseca, 207 | 264 m² | R$ 660.000 | R$ 2.500 |
| 04/2019 | Rua Leo de Afonseca, 176 | 103 m² | R$ 250.000 | R$ 2.427 |
Histórico do m² na Rua Leo de Afonseca
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Leo de Afonseca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.504 em 2006 para R$ 4.260 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.101.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 503 | R$ 1.504 |
| 2008 | 1 | R$ 2.000 | R$ 5.577 |
| 2009 | 1 | R$ 647 | R$ 1.713 |
| 2010 | 2 | R$ 1.428 | R$ 3.548 |
| 2011 | 1 | R$ 1.974 | R$ 4.676 |
| 2012 | 2 | R$ 2.205 | R$ 4.801 |
| 2013 | 1 | R$ 3.037 | R$ 6.432 |
| 2014 | 1 | R$ 4.167 | R$ 8.101 |
| 2015 | 1 | R$ 2.134 | R$ 3.757 |
| 2016 | 2 | R$ 4.381 | R$ 7.163 |
| 2017 | 2 | R$ 4.462 | R$ 7.076 |
| 2019 | 3 | R$ 2.500 | R$ 3.658 |
| 2020 | 3 | R$ 3.195 | R$ 4.482 |
| 2021 | 5 | R$ 4.951 | R$ 6.411 |
| 2023 | 2 | R$ 4.184 | R$ 4.848 |
| 2024 | 1 | R$ 3.117 | R$ 3.378 |
| 2025 | 2 | R$ 5.424 | R$ 5.725 |
| 2026* | 2 | R$ 4.221 | R$ 4.260 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Leo de Afonseca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Leo de Afonseca, o mais antigo é o nº 175, de 1967, e o mais novo é o nº 145, de 2019. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Leo de Afonseca ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
Todas as ruas de Parque do Carmo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Leo de Afonseca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Leo de Afonseca (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 4.545 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 395.000. Isso é +32,8% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Leo de Afonseca?
O valor mediano declarado foi de R$ 395.000, para uma área construída mediana de 77 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Leo de Afonseca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Leo de Afonseca ficam em ZM (zona mista).