Preço do m² na Rua Ina
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ina (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 4.915 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +43,6% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ina, 163 | 6 | R$ 4.742 | 09/2026 |
| Rua Ina, 303 | 6 | R$ 3.864 | 09/2024 |
Últimas vendas na Rua Ina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Ina, 163 | 59 m² | R$ 290.000 | R$ 4.915 |
| 06/2026 | Rua Ina, 163 | 58 m² | R$ 370.000 | R$ 6.379 |
| 03/2026 | Rua Ina, 163 | 58 m² | R$ 340.000 | R$ 5.862 |
| 09/2024 | Rua Ina, 303 | 66 m² | R$ 320.000 | R$ 4.848 |
| 07/2024 | Rua Ina, 213 | 81 m² | R$ 320.000 | R$ 3.951 |
| 05/2024 | Rua Ina, 234 | 75 m² | R$ 450.000 | R$ 6.000 |
| 04/2024 | Rua Ina, 303 | 66 m² | R$ 220.000 | R$ 3.333 |
| 05/2023 | Rua Ina, 234 | 75 m² | R$ 430.000 | R$ 5.733 |
| 02/2023 | Rua Ina, 303 | 66 m² | R$ 290.000 | R$ 4.394 |
| 09/2022 | Rua Ina, 163 | 58 m² | R$ 265.000 | R$ 4.569 |
| 03/2022 | Rua Ina, 163 | 59 m² | R$ 235.000 | R$ 3.983 |
| 12/2021 | Rua Ina, 150 | 94 m² | R$ 250.000 | R$ 2.660 |
| 10/2021 | Rua Ina, 213 | 81 m² | R$ 270.000 | R$ 3.333 |
| 09/2021 | Rua Ina, 81 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 07/2021 | Rua Ina, 162 | 94 m² | R$ 320.000 | R$ 3.404 |
| 03/2021 | Rua Ina, 163 | 58 m² | R$ 245.000 | R$ 4.224 |
| 11/2020 | Rua Ina, 303 | 66 m² | R$ 350.000 | R$ 5.303 |
| 07/2020 | Rua Ina, 303 | 66 m² | R$ 220.000 | R$ 3.333 |
| 06/2020 | Rua Ina, 81 | 60 m² | R$ 240.000 | R$ 4.000 |
| 03/2020 | Rua Ina, 303 | 66 m² | R$ 210.000 | R$ 3.182 |
Histórico do m² na Rua Ina
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Rua Ina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.193 em 2006 para R$ 5.979 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.311.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.070 | R$ 3.193 |
| 2007 | 1 | R$ 1.417 | R$ 4.084 |
| 2008 | 3 | R$ 1.621 | R$ 4.324 |
| 2009 | 6 | R$ 1.546 | R$ 4.027 |
| 2010 | 4 | R$ 2.284 | R$ 5.613 |
| 2011 | 2 | R$ 2.882 | R$ 6.675 |
| 2012 | 6 | R$ 3.046 | R$ 6.675 |
| 2013 | 2 | R$ 3.536 | R$ 7.311 |
| 2014 | 2 | R$ 2.931 | R$ 5.638 |
| 2015 | 3 | R$ 3.712 | R$ 6.777 |
| 2016 | 2 | R$ 2.112 | R$ 3.420 |
| 2018 | 4 | R$ 2.966 | R$ 4.555 |
| 2020 | 4 | R$ 3.667 | R$ 5.290 |
| 2021 | 5 | R$ 3.404 | R$ 4.497 |
| 2022 | 2 | R$ 4.276 | R$ 5.186 |
| 2023 | 2 | R$ 5.064 | R$ 5.886 |
| 2024 | 4 | R$ 4.400 | R$ 4.848 |
| 2026* | 3 | R$ 5.862 | R$ 5.979 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Ina, o mais antigo é o nº 150, de 1982, e o mais novo é o nº 81, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Ina, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.952, contra R$ 3.864 nos demais (+2,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ina (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 4.915 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é +43,6% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ina?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 66 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Ina, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.952, contra R$ 3.864 nos demais (+2,3%).