Preço do m² na Rua Jardel Filho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jardel Filho (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 3.256 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,9% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jardel Filho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Jardel Filho, 82 | 150 m² | R$ 422.000 | R$ 2.813 |
| 02/2026 | Rua Jardel Filho, 398 | 160 m² | R$ 460.000 | R$ 2.875 |
| 11/2025 | Rua Jardel Filho, 101 | 143 m² | R$ 520.000 | R$ 3.636 |
| 11/2025 | Rua Jardel Filho, 356 | 305 m² | R$ 630.000 | R$ 2.066 |
| 10/2024 | Rua Jardel Filho, 238 | 160 m² | R$ 780.000 | R$ 4.875 |
| 05/2024 | Rua Jardel Filho, 558 | 50 m² | R$ 225.600 | R$ 4.512 |
| 11/2023 | Rua Jardel Filho, 82 | 150 m² | R$ 580.000 | R$ 3.867 |
| 04/2023 | Rua Jardel Filho, 575 | 82 m² | R$ 340.000 | R$ 4.146 |
| 05/2022 | Rua Jardel Filho, 276 | 149 m² | R$ 430.000 | R$ 2.886 |
| 02/2022 | Rua Jardel Filho, 540 | 128 m² | R$ 475.000 | R$ 3.711 |
| 08/2021 | Rua Jardel Filho, 535 | 136 m² | R$ 470.000 | R$ 3.456 |
| 03/2021 | Rua Jardel Filho, 78 | 150 m² | R$ 300.000 | R$ 2.000 |
| 09/2020 | Rua Jardel Filho, 98 | 153 m² | R$ 505.000 | R$ 3.301 |
| 08/2020 | Rua Jardel Filho, 395 | 138 m² | R$ 435.000 | R$ 3.152 |
| 08/2020 | Rua Jardel Filho, 442 | 194 m² | R$ 325.000 | R$ 1.675 |
| 07/2020 | Rua Jardel Filho, 95 | 143 m² | R$ 430.000 | R$ 3.007 |
| 04/2020 | Rua Jardel Filho, 274 | 138 m² | R$ 245.000 | R$ 1.775 |
| 06/2019 | Rua Jardel Filho, 442 | 194 m² | R$ 250.000 | R$ 1.289 |
Histórico do m² na Rua Jardel Filho
Desde 2006, foram 56 vendas residenciais na Rua Jardel Filho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 862 em 2006 para R$ 2.893 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.685.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 292 | R$ 862 |
| 2007 | 3 | R$ 1.124 | R$ 3.292 |
| 2008 | 4 | R$ 735 | R$ 2.008 |
| 2009 | 1 | R$ 333 | R$ 876 |
| 2010 | 2 | R$ 1.191 | R$ 2.868 |
| 2011 | 4 | R$ 1.716 | R$ 3.937 |
| 2012 | 4 | R$ 2.159 | R$ 4.696 |
| 2013 | 12 | R$ 2.316 | R$ 4.776 |
| 2014 | 1 | R$ 4.054 | R$ 7.685 |
| 2015 | 2 | R$ 3.546 | R$ 6.366 |
| 2016 | 2 | R$ 2.523 | R$ 4.072 |
| 2018 | 2 | R$ 1.815 | R$ 2.794 |
| 2019 | 1 | R$ 1.289 | R$ 1.902 |
| 2020 | 5 | R$ 3.007 | R$ 4.330 |
| 2021 | 2 | R$ 2.728 | R$ 3.619 |
| 2022 | 2 | R$ 3.298 | R$ 4.029 |
| 2023 | 2 | R$ 4.006 | R$ 4.608 |
| 2024 | 2 | R$ 4.694 | R$ 5.172 |
| 2025 | 2 | R$ 2.851 | R$ 2.973 |
| 2026* | 2 | R$ 2.844 | R$ 2.893 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jardel Filho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Jardel Filho, o mais antigo é o nº 558, de 1998, e o mais novo é o nº 356, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Jardel Filho, 8 em ZC (zona de centralidade), 7 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jardel Filho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jardel Filho (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 3.256 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 490.000. Isso é −4,9% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jardel Filho?
O valor mediano declarado foi de R$ 490.000, para uma área construída mediana de 155 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jardel Filho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Jardel Filho, 8 em ZC (zona de centralidade), 7 em ZM (zona mista).