Preço do m² na Rua Ferdinando Ramponi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ferdinando Ramponi (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 2.861 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,4% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ferdinando Ramponi, 173 | 3 | R$ 2.861 | 05/2024 |
Últimas vendas na Rua Ferdinando Ramponi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Ferdinando Ramponi, 193 | 114 m² | R$ 470.000 | R$ 4.123 |
| 09/2025 | Rua Ferdinando Ramponi, 213 | 159 m² | R$ 460.000 | R$ 2.893 |
| 01/2025 | Rua Ferdinando Ramponi, 61 | 201 m² | R$ 550.000 | R$ 2.736 |
| 11/2024 | Rua Ferdinando Ramponi, 248 | 277 m² | R$ 564.000 | R$ 2.036 |
| 05/2024 | Rua Ferdinando Ramponi, 132 | 103 m² | R$ 500.000 | R$ 4.854 |
| 05/2024 | Rua Ferdinando Ramponi, 173 | 180 m² | R$ 515.000 | R$ 2.861 |
| 04/2024 | Rua Ferdinando Ramponi, 160 | 219 m² | R$ 580.000 | R$ 2.648 |
| 10/2023 | Rua Ferdinando Ramponi, 171 | 180 m² | R$ 500.000 | R$ 2.778 |
| 02/2023 | Rua Ferdinando Ramponi, 96 | 79 m² | R$ 160.000 | R$ 2.025 |
| 08/2022 | Rua Ferdinando Ramponi, 173 | 180 m² | R$ 550.000 | R$ 3.056 |
| 04/2021 | Rua Ferdinando Ramponi, 173 | 180 m² | R$ 280.000 | R$ 1.556 |
| 11/2020 | Rua Ferdinando Ramponi, 55 | 111 m² | R$ 253.000 | R$ 2.279 |
| 09/2020 | Rua Ferdinando Ramponi, 105 | 182 m² | R$ 245.000 | R$ 1.346 |
Histórico do m² na Rua Ferdinando Ramponi
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Ferdinando Ramponi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.421 em 2006 para R$ 4.143 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.682.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 483 | R$ 1.421 |
| 2007 | 1 | R$ 645 | R$ 1.855 |
| 2009 | 1 | R$ 1.633 | R$ 4.323 |
| 2010 | 2 | R$ 1.503 | R$ 3.718 |
| 2011 | 1 | R$ 1.050 | R$ 2.488 |
| 2013 | 4 | R$ 2.973 | R$ 6.103 |
| 2014 | 1 | R$ 3.423 | R$ 6.682 |
| 2018 | 1 | R$ 2.984 | R$ 4.552 |
| 2020 | 2 | R$ 1.813 | R$ 2.559 |
| 2021 | 1 | R$ 1.556 | R$ 2.103 |
| 2022 | 1 | R$ 3.056 | R$ 3.681 |
| 2023 | 2 | R$ 2.402 | R$ 2.779 |
| 2024 | 4 | R$ 2.755 | R$ 3.067 |
| 2025 | 2 | R$ 2.815 | R$ 2.993 |
| 2026* | 1 | R$ 4.123 | R$ 4.143 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ferdinando Ramponi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Ferdinando Ramponi, o mais antigo é o nº 193, de 1986, e o mais novo é o nº 171, de 2016. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 2.861, contra R$ 2.464 nos mais antigos (+16,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Ferdinando Ramponi ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ferdinando Ramponi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ferdinando Ramponi (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 2.861 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 515.000. Isso é −16,4% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ferdinando Ramponi?
O valor mediano declarado foi de R$ 515.000, para uma área construída mediana de 180 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ferdinando Ramponi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Ferdinando Ramponi ficam em ZM (zona mista).